济南洪楼运营7年的淘宝街要关门退市了。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调查发现，淘宝街关门的背后是商铺租金上涨诱发的矛盾，作为产权方，业主提出比原来租金翻一倍的要求，作为承租方，管理淘宝街的公司无法接受业主提出的涨幅，最终做出了关门撤出的决定。

　　运营商：不希望关门，无法接受高租金

　　据了解到，淘宝街的关门源于600多个业主和运营方济南世纪海蔚商贸公司之间就租金问题产生的矛盾。业主是淘宝街商铺的购买者，海蔚商贸公司承租后，又转租给现在经营的500多家商户。

　　天天淘宝街的运营商海蔚商贸公司负责人称，他们和业主的合同今年9月30号到期，“我们从今年3月份开始就准备续签合同，到了6月有过半的业主愿意续签，如今有400多人同意，但作为统一运营的淘宝街，必须所有业主都续签了才能继续运营下去，哪怕少了二三十家都无法管理。”

　　不想续签的业主提出的涨租金幅度让海蔚商贸公司无法接受，公司方面称，在原来的合同中，运营商每年付给业主的租金是当年购买房款的8%，现在有要12%的，17%的，甚至30%、50%的都有，600多个业主来自天南海北，也凑不到一起，很难统一意见。

　　“我们算了一笔账，现在对商户收取的租金水平已经到达一定高度了，无法上涨，给业主的租金是8.5%，10年没涨了，我们决定给他们涨到9%，这种情况下我们勉强能经营得住，赚钱就不追求了。”该公司负责人说，这个标准是他们的底线，如果业主们同意就继续合作，若不同意他们只能撤出。

　　“其实有些了解情况的业主是理解我们苦衷的，其他一些业主牵头成立了一个授权组织，说是要找我们洽谈争取高租金，但现实是他们从来没找过我们。”该负责人称。

　　“我们一手经营起来的淘宝街，这么些年投入了很多资金和血汗，也不想看着它就此关门。业主也可以找一家新的运营公司，把淘宝街的现状维持住，不至于让它消失。”该负责人说，淘宝街目前刚达到它的青壮年时期，关门确实不划算，“散了容易聚起来难，淘宝街关门后，什么时候东山再起就是未知数了，短则半年，长则三年五年，即便重新开门也不会重现原来的繁荣。”

　　业主：商户租金翻三倍，业主租金只涨0.5个点

　　“15平左右的小店，2009年4月开业时，租金是3.6万元，现在租金已经涨到10万出头了，7年时间翻了近三倍。”淘宝街一位卖饮料的商户告诉记者，自己既是商户又是业主，7年来，商户要交的租金涨了近三倍，而业主收到的租金却只涨了0.5个百分点，从8%涨到8.5%。

　　业主介绍，业主和运营商海蔚的十年合同到期后，此次续签时间为12年。其中前6年租金在原来8.5%返点的基础上提高到9%，后6年再提高0.5%，提升至9.5%。

　　该业主称，商场开售时，自己花了46万，买了100平左右的商铺，然后和其他600多户业主一起，统一反租给了开发商下面的子公司，即济南世纪海蔚商贸有限公司。“这些年我一边收着运营商给我的租金，一边还着银行贷款，到现在收到的所有租金还不够还清房子的贷款。”

　　同时，另外一位业主向记者透露，业主开出返点17%的价位，是考虑到这些年房价上涨速度，以及商户租金的上涨幅度，才提出了在原来8.5%的基础上翻一倍的要求。但该业主也表示，这个数目只是业主们的心理预期，不是不可以往下谈。

　　“关键是，海蔚摆出了一副坚决不让步的态度，坚称最高出到9%。3次召集业主说要谈一谈，业主到了却说租金点数不可以谈，房东和租客之间不谈房租点数谈什么？谈感情吗？”该业主称，此次续签不能再接受运营商一方单独定价。

　　该业主表示，现在不少业主群里不少人都怀疑运营商不够诚信。“和媒体说600户里有400户签约了，200户没签，证据拿得出来吗？我们微信群里就有300多户业主坚决反对续签，QQ群里也有，真要有400户续签就不会到今天这种必须关门停业的地步，我们觉得顶多也就100来户肯续签。”

　　目前，业主已将商铺的续租和谈判业务委托给山东文翰律师事务所律师王善岭，由律师代表业主解决问题。“我们肯定是希望商场能保持稳定，商铺继续运转，避免因为分歧导致商铺停业，给商户以及业主带来经济损失，但这需要业主和海蔚，包括商户在内，共同协商这个问题，找到一个合理的租金价位。” 王善岭说。