楼市“金九”收官。回顾9月，青岛楼市整体持续火爆，新建商品房市场供需均小幅上涨，成交均价上涨明显，环比上涨11%，同比上涨22%；二手房也量价双涨，挂牌均价环比上涨2.56%，同比上涨13.39%，网签量环比上涨14.12%，同比上涨76.98%。预计“银十”市场将更加火爆。

　　新房成交均价上涨明显

　　根据锐理数据中心统计，9月新建商品房市场供需均小幅上涨，成交均价上涨明显。各区域中，城阳区、黄岛区、胶州市、李沧区供需较活跃。

　　9月全市商品房市场新增19197套，约211万平方米，面积环比上涨7%，同比上涨4%；销售20391套，约225万平方米，面积环比上涨3%，同比上涨60%；成交均价10345元/平方米，环比上涨11%，同比上涨22%。分区域看，城阳区、黄岛区、胶州市、李沧区供需较活跃，其中城阳区成交量最高。

　　9月市场加推热度高涨，总计22个项目加推5330套房源，金九市场较为火爆，开发商推售积极，抓紧政策市抢占市场份额。

　　土地市场继续升温

　　9月青岛土地市场继续升温.根据青岛锐理数据中心统计，今年9月出让土地15宗，建面约87万平，面积环比下降50%，同比上涨34%；本月共成交土地31 宗，建面约159万平，面积环比上涨16%，同比上涨193% 。回顾9月，供应土地主要来自于城阳区、胶州市；成交方面主要来自即墨市、黄岛区、崂山区等，主城区除崂山区之外无成交。

　　31宗土地成交中，5宗土地溢价成交。土地价格方面，9月全市土地成交楼面地价为2322元/平方米，价格大幅上涨，主要受崂山区、高新区土地成交价高影响。

　　二手房量价双涨

　　9月青岛二手房量价双涨，金九完美收官。据房天下数据研究中心统计数据显示，9月青岛二手房挂牌均价15123元/平方米，环比上涨2.56%，同比上涨13.39%；9月青岛二手房网签6828套，环比上月上涨14.12%，同比去年上涨76.98%。

　　据了解，9月二手房网签量仅次于今年3月。在整体“去库存”的基调下，第一季度楼市各项利好政策多管齐下，自3月二手房网签达到8千多套后，以后每个月的网签量基本上都维持在五千至六千多套。

　　8月以来，为了给楼市降温，不少热门城市先后出台楼市调控政策， 9月底10月初各地限购限贷政策升级。房天下数据研究中心分析师介绍，从全国层面来看，青岛楼市与热门城市来相比，房价涨幅相对比较温和，短期出台调控政策的可能性不大，不过随着各地楼市调控政策的密集出台，青岛出台政策的几率在增大。“买涨不买跌”的心理下，刚需和改善性需求都选择积极入市。同时人民币贬值，部分二线城市重启限购，投资需求外溢，房产也成为不少人增值保值的选择。预计青岛银十市场将更加火爆，竞争更加激烈。

　　齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 吕璐