家住临沂兰山区御珑湾的黄先生反映，小区内一个多月前新建了一个网球场，这原本是件让业主们高兴的事，但是刚投入使用后不久，一网球培训班就占用了球场，每天下午都有教练带着小孩在球场训练。居民认为培训班占用了小区公共休闲场所。

　　培训班张贴的招生宣传单。

　　居民：小区内公用球场被占用

　　黄先生入住御珑湾小区已经有一年多的时间。一个多月前，黄先生发现小区B区22楼前的空地上正在施工。“没过多久，一个新网球场就建起来了，我们还挺兴奋，觉得多了个健身休闲的地方，可以带孩子多去玩玩。”然而，网球场刚投入使用没多久，一个网球培训班就占用了球场。“基本每天下午到晚上，都有小孩子在学打网球。”

　　黄先生跟很多业主认为这样并不合理。“这应该属于公共休闲健身场所吧，怎么能被营业性商家占用呢？”黄先生说，培训班持续了一个多月，直到学生开学才撤出小区。

　　7日，记者来到御珑湾小区的网球场，由于天气炎热，正值中午，并没有人在球场上打球或训练。“学生开学前就走了，以前天天都有在这练的。”小区业主王大娘告诉记者，她每天都会带小孙子来这周围溜达。

　　“因为在两栋楼之间，晚上感觉有点吵。”小区业主张先生告诉记者，他家里人休息比较早，感觉晚上有点打扰他们休息。“晚的时候会到10点吧。”

　　黄先生表示，虽然现在培训班撤走了，但以后会不会改成周六周日教学呢？“以后的假期要是都被占用就更不好了。”

　　物业：并未收取培训班租金

　　记者随后来到御珑湾小区照东物业。“那里以前是个铺设了塑胶的空闲场地，一直闲置着，物业就规划建了这个网球场。”物业经理告诉记者，建立网球场的初衷是为了方便小区居民消闲娱乐。“大部分业主还是很支持的，觉得多一个网球场挺好的。”物业经理还告诉记者，网球培训班是其好友开办的，并未征收其租金。

　　“训练只在晚上进行，其余时间，居民随时可以使用球场，都是开放的。况且现在培训班走了，大家更可以放心使用了。”物业经理表示，改建网球场完全是为居民生活休闲考虑，他们会与有反对意见的业主进行沟通。

　　律师说法：配套设施用途更改需征得业主同意

　　记者就此问题采访了沂蒙晚报特邀律师姜涛，姜涛认为物业做法欠妥。“无论小区公用配套设施是属于全体业主所有，还是由开发商保留权利，小区的公用配套设施都必须按照规划用途提供给全体业主共同使用。”

　　姜涛表示，开发商对小区公用配套设施所有权的行使受小区业主公共利益的限制，必须服从于小区业主使用公用配套设施的需要，擅自改变小区公用配套设施的用途即构成侵权，改变小区公用配套设施用途须征得业主同意，并经规划部门审批。据了解，物业建设网球场并未征得业主同意。

　　“如果网球场的存在对居民生活产生不良影响，比如扰民或者外来人员增多等，业主可委托业主委员会起诉物业，要求将网球场地恢复原状。” 姜涛提醒广大业主，因为缺乏相关的监管监控，物业将小区公共空间、空地出租给公司或个人举办活动、开培训班等现象比较普遍，业主们需做到对小区内的各项配套权属心中有数。

　　沂蒙晚报记者 范彩霞