从22日起，新一轮调控风暴来袭，国内两天内七个城市调控政策加码，其中六城直指限售。济南早已实施限售政策，不过调控仍有加码空间。未来，济南楼市或将加强整治市场秩序和调整土地政策。

　　限售政策得到肯定各地逐渐推广

　　22日至23日，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄发布限售的楼市新政，西安虽然没有直指限售，但也把调控矛头对准了销售缓解，商品住房调价前需向物价部门申报。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次此类城市的限售政策来看，一个特点是出台的密集性，包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。

　　事实上，自今年3月厦门市出台首个限售政策后，限售阵营不断扩围，年内成都、福州、青岛等近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之间。这种一定时间内冻结房子流动性的限售政策被视为围堵炒房的一记调控“大招”。

　　今年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，这是三年来的首次，因城施策的房地产调控开始显效。

　　也有业内人士指出，此番多个城市密集加码很可能是，针对房价依然上涨的次热点城市升级调控。

　　既可以去库存又可以控房价

　　严跃进表示，这也是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

　　从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。

　　此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控。

　　之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

　　从后续市场和政策走势来看，实际上类似的限售政策更多地体现了当前房地产市场的管控新思路，即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实。

　　严跃进称，从这个角度看，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

　　济南购房人预期不低，与土拍升温有关

　　在这一轮新政中，六个城市政策直指限售，不过这几个城市的新政政策，对济南来说并不新鲜，之前的调控也已经涉及。

　　济南4·19限购中明确提到限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。对于新房来说，买房后一般要交房后才能下证，交易周期大大增加了，对投机炒房客是一个打击。

　　“济南应该也在储备相关政策，不过‘4·19’限购令的政策已经较为全面，即使出台新政策，也很大可能只是对之前的强化和补充。”业内人士分析称。如果济南调控也进一步加码，很可能会涉及房地产市场整治、打击开发商饥饿营销等方面，另外，国家正在提倡的共有产权、租售并举等政策也可能会落地。

　　不过，虽然在商品房买卖方面目前的限购政策已经较为完善，但是业内人士称，土拍政策仍有调整的空间。“虽然济南的限购政策已经很严厉，市场库存量也在逐渐改善，但是购房人的预期依然没有打压下去，这与土拍升温有关，每次土拍都会造成购房人的恐慌，下一步济南应该着重考虑这一方面，让土拍市场回复平稳。”该人士称。

　　今年济南的土拍政策也在调整，开始竞基础设施及安置房，有的土地还需要开发商竞自持面积，都是在促进开发商理性拿地。

　　在新一轮调控风暴刮起之前，济南房贷利率已经在逐渐上调，目前首套房基准利率已经难以寻觅二套房利率上浮30%也很正常，更重要的是，房贷额度投放也被控制，买房贷款的放款很难。业内人士称，银行贷款利率的调整对楼市影响很大，济南楼市正在发生变化。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 采访整理

　　七城调控政策

　　重庆：新购房两年内不得交易

　　重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　南昌：新交易住宅两年后方可转让

　　23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

　　南宁：法人单位购买二套及以上住房限售两年

　　南宁住管局22日称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

　　西安：商品住房调价前要申报

　　西安物价局22日发布通知称，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　　长沙：商品房限售三年

　　长沙市住建委23日凌晨发布通知称，在本市购买的商品房(含二手房，下同)，取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

　　贵阳：购买新建商品住房三年内不得转让

　　9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。官方还将加强二手房市场管理，加快培育和发展住房租赁市场等。

　　石家庄：新购住房五年内不得上市交易

　　石家庄市人民政府23日发文称，自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。