初审编辑:魏鹏
责任编辑:高娜
大众网济南11月16日讯 今天,济南市章丘区再次土拍,这也是2017年该区域的第三场土拍。在今天的土地拍卖中,位于双山北路以北,质量检测中心以东的2017-21地块经过55轮竞拍后,最终被18543163号竞买人以37143万元成交价拍得,楼面价7325元/㎡,刷新了章丘最高楼面价,再次引发了济南楼市的 “暗流涌动”。
从4000+到7300+,章丘土地价格一路“开挂”上涨
今天,章丘共有15宗地块挂牌出售,其中6宗地块为工业用地,3宗商业用地,6宗住宅用地,由于规划调整,位于工业四路以东,怡馨花园以南的2017-15地块在开拍前终止出让。除去工业用地,今天成交的8宗土地面积共近40万平米,其中5宗居住用地竞争激烈,包含原重汽铸造厂地块、齐鲁涧桥北地块、双山北路以北近贺套庄地块等,总成交金额超过21.7亿元。
来看看五宗居住用地的拍卖价格:
双山北路以北,质量检测中心以东2017-21地块经过55轮竞拍,最终被18543163号竞买人拍得,成交价37143万元,楼面价7325元/平米,创下章丘楼面价新高度。
创业路以南,工业一路以东的2017-20-1和20-2地块在经过106轮竞拍后,最终被12034773号竞买人拍得,整体楼面价5075元/平米。
胶济铁路以南,宏昌置业以北的2017-18地块底价成交,楼面价4615元/平米。
双山大街以西,齐鲁涧桥以北的2017-22地块以23243万元成交,楼面价4779元/平米。
今年以来,随着利好不断和土拍价格上涨,章丘楼市房价上涨有目共睹,楼盘销售价格上涨30%已是常态。碧桂园凤凰城二期、力高君御华府等楼盘的均价都已经达到了9000元以上,章丘鲁能公馆受益于教育配套等利好,在售的大户型甚至达到了12000元/平米。
章丘撤市划区已近一年,今年9月底,章丘11个重点项目签约达1900亿元,再次开启了章丘的“加速度”发展节奏,引发了各界关注。
新东站土地拍卖在即,楼面价被看高至15000元/平米
章丘的火爆土拍再次引燃了业内对济南市区土地市场的上涨预期。12月1日,位于济南新东站片区的张马屯等地块即将迎来拍卖。离土拍还有半个月,该区域地块已经引发了业内人士的热议。
11月初,新东站片区推出张马屯三四期地块,这也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地约合土地面积721.2亩,4宗居住、商业商务混合地块约合土地面积276亩。成为今年济南土地市场仅次于唐冶片区、潘田片区之后,单次供地面积第三大区域。
本次公告出让居住用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。根据已经公开的楼面起始价,张马屯地块的起始楼面价在5400-9221元之间。该区域因为被视为济南绕城高速以内、主城区东北部最大的一片待开发土地,格外受开发商关注。业内认为,该区域起始价较高的地块土拍价达到15000元/平米基本已无悬念。
目前,新东站片区片区房价在1.3-1.9万/平米左右。11月5日,该区域的新城香溢澜庭加推房价在12600-12800元/平米之间。万科龙湖城市之光的价格在14000-16000元/平米之间。翡丽公馆在10月底的开盘价格在14700-19800元/平米之间,成为该区域当前房价的制高点。据透露,在该区域尚有待开发土地的天鸿地产,虽然近期的开盘价在13000元/平米左右,不过,随着后期将推出精装产品,预计明年这个价格将难再觅得。
唐冶雪山片区房价限价15000元/平米以内,需抓紧购房时机
当业内开始焦虑新东站片区土地价格的时候,在供应量相对充足的唐冶、雪山片区,多家开发商正在为年底的销售业绩进行冲刺。
11月份以来,多位网友反映,近期多次接到中新国际城、绿地城等楼盘的推销电话,向其推销住宅、公寓等产品。
机构统计数据显示,10月底,龙湖春江悦茗的去化率与同区域相比相对领先。11月初,中新国际城、中新锦绣天地等楼盘的去化率基本在9成以上。
同样的区位,在房源选择空间较多、价格基本对等的前提下,置业者对开发商的品牌与品质选择开始分化,像龙湖地产、融创地产等口碑较好的开发商对购房者的吸引力相对更大一些。
业内的观点是,随着开发商和购房者日趋理智,虽然目前楼市购买力相比上半年有所下降,但对于一些位置较好的区域,如唐冶、雪山等片区,目前价格在13000元-15000元范围内,价格相对合理,出现大面积降价的可能性不大。
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