住房维修资金的使用需要三分之二的业主签字同意,但是,现实问题可能会因为修理、修缮不及时,而导致业主人身财产安全受到损害。目前,济南市特别推出应急维修资金绿色通道,先将损害减小到最低,保障业主权益的同时,及时止损。　　

　　工人正在更换消防设施。 物业公司供图

　　　主管部门下达整改意见

　　方可申请应急资金

　　2016年春节,金色阳光花园小区9号楼前因燃放鞭炮引发火灾。“当时,火被扑灭以后,天桥区消防局对小区各类消防设备进行了排查,结果发现整个小区内的消防设备都已不符合要求,需要立即整改。”金色阳光花园小区物业客服主管徐金红说道。

　　随即,天桥区消防局向金色阳光花园小区下达限期整改通知书。“我们接到整改命令,就开始走应急维修资金申请的流程了。”徐金红说,应急维修资金并不是任何公共设施都可以使用的,电梯等特种设备和消防设施需要主管部门下达整改意见书,屋面防水等共用部位需要业主委员会或居委会现场见证,才符合申请应急维修资金的条件。

　　制定整改方案以后,首先要求施工方一一报价,然后进行比价,这期间,将选好的施工单位资质和报价进行公示。“虽然应急维修资金流程少了业主签字的一步,但是当时公示期间也找了业主代表来说明此事,最后选择了山东省华尔泰有限公司进行消防设备更换施工。整个过程中都有第三方审计单位在审计。”徐金红说。

　　“将资料准备好之后,就提交到房管局住房维修资金管理中心走绿色通道提前预审,因报件为应急维修资金,管理中心还需核实此件是否属实,然后进入审核程序,一周左右的时间可允许施工。整个工程施工完毕通过验收后,维修资金管理中心再一次性拨付工程款项。”徐金红说。

　　此次应急维修资金流程从整改命令下达到完成施工耗时3个月左右,及时整改避免了重大消防安全隐患的产生。

　　维修签字难决策难

　　济南完善应急维修机制

　　记者通过咨询济南市住房维修资金管理中心负责人了解到,按物权法和维修资金管理办法要求,一般维修事项要经过建筑面积和业主总人数双三分之二以上同意方能实施。由于众口难调,业主决策很难达成共识,业主签字难、决策难就成为影响资金使用效率的一个重要因素。

　　这位负责人表示,针对急难险重维修申请越来越多的现状,济南建立并完善了应急维修机制。对于严重危及业主生命安全和重大财产安全以及严重影响业主正常生活的情况,通过政策调整,纳入了应急维修范畴。申报批准后,申报单位要在第一时间内抢修并同时在相关区域内公示。应急机制切实缩短应急维修审批时限,简化审批程序,最大限度保护业主的切身利益。

　　在2015年5月1日《山东省住宅专项维修资金管理办法》出台后,济南扩大了应急维修服务的范围和效率。在可走应急维修资金绿色通道的公共设施消防、防水、电梯三种基础上,又增加了高空坠物、下水管道爆裂、路面塌陷等应急维修事项。

　　政府部门全程监控

　　确保每笔钱用到位

　　“设立此项机制的目的就是及时地将应急性的情况处理好。如果走普通维修资金办理流程,有些现实问题,如有些业主不在小区内居住就会使签字时间延长,而紧急情况却等不及,只能‘特事特办’。”济南市维修资金管理中心特聘律师赵雷说。

　　很多业主会有疑问,走应急维修资金使用流程,公示不及时,在业主们不知情的前提下,是不是会造成物业公司和施工单位串通一气将价格抬得虚高,骗取业主的维修资金?“业主如果在维修过程中发现,或者有确凿证据证明此类违法现象确实发生,可在任何时间向济南市住房维修资金管理中心物管科进行举报。对于造价问题,维修项目达到一定金额或有关部门和业主认为有必要时,可由第三方审计机构进行审计。一旦各方就有关事项发生纠纷,也可通过司法途径解决。”赵雷说。

　　2017年上半年济南花了5345万维修资金

　　楼板电梯问题最多

　　我们的住房在使用过程中，有时会出现一些问题，比方说顶楼漏水，电梯故障等，这些都是房屋的共用部位、共用设施设备，如果它们还在保修期内，会有专人来维修。要是过了保修期，就需要动用维修资金了。济南市住房保障和房产管理局最近公布了上半年维修资金使用情况，上半年支用拨付5345万元维修资金，一共1586笔，平均每笔3.37万元。

　　丁大妈家住济南领秀城十四区9号楼顶楼，从2012年一家人搬到这里开始，一到夏天雨水多的季节，屋内厨房、卧室等多个房间就会漏水。家人找物业维修了多次，始终没有从根本上解决这个问题。

　　因为9号楼外立面渗水严重，影响业主正常生活，8月11号，物业主管部门从维修资金中拨付34万多首付款，9号楼的渗水问题有望彻底得到解决。而同样在等待一笔维修资金的，还有济南如意苑小区21号楼两个单元的业主们，因为电梯运行过程中产生异响，二、三单元的业主们不得不忍受电梯产生的噪音污染。“尤其是晚上，经常吵得睡不着觉”，一位业主向闪电新闻记者抱怨。

　　业主们把问题反映给物业，经过检查确认，异响来自电梯的钢丝绳，需要更换钢丝绳，而钢丝绳不在保修范围之内，只能动用房屋维修资金。“电梯钢丝绳使用时间长了以后，它那个声音特别大。业主提出来以后，我们考虑可以动用维修资金。不过，维修资金不能随便使用，必须经过70%以上业主同意、签字，咱们才能动用，房管局那边还要核查，在合理范围之内，才可以允许咱们动用”，山东三箭物业管理有限公司副经理吴女士告诉闪电新闻记者。

　　据了解，济南上半年支用拨付5345万元维修资金，一共1586笔，平均每笔3.37万元。在这些资金中，楼板屋面占24.51%，电梯占20.53%，成为问题最多的住房共用部位和设施。

　　（综合齐鲁壹点、齐鲁网消息）