离济南最近的外地楼盘有多远?在济南绕城高速北线齐河东收费站正对面，去年年中才进驻德州齐河县的开发商荣盛，新推出的温泉小镇项目距济德两市行政边界不到2公里。这一两年，齐河这座比章丘、济阳到济南市区还要近的县城楼市，迎来一批批济南等外地客的身影。不过，外地人在齐河购买的住宅、公寓等都在当地限售范围，限制转让时间不少于3年，再加上买期房从签约到办证普遍要一两年，这意味着短线投资客要等四五年才能交易，转手周期明显被拉长。

　　多家开发商抢滩楼盘离济不到2公里

　　3月31日，记者来到上述温泉小镇项目，停车场上的鲁A牌照小车比德州牌照(鲁N)车还要多。进入接待中心，迎面是一个大型的项目沙盘。置业顾问小康(化姓)去年刚从济南一家开发公司跳槽过来，身为济南人的她，对“北跨”等侃侃而谈。她称，该项目即将推出200套房源，报名先要办理200元的VIP卡，买房成功后可升值为1500元，将来可在开发商自营的高尔夫球场、温泉酒店消费。“才一个多星期已有139个客户办卡，济南客户占八成，剩余名额不多了。”小康说，这次推出了3种面积的户型，售价还没有敲定，预计单价在八九千元，“齐河县城新楼盘不少是七八千元的，济南少有单价1.2万元以下的房子，这里离济南也近，算算挺合适的。”

　　除了荣盛，去年接连有中俊、碧桂园、新城控股等一众开发商到齐河拿地，其中不少地块在济南周边，像济南新材料产业园以西的国科高尔夫别墅、欧乐堡和泉城海洋极地世界附近。前者产品主打温泉生态，后者产品主打文旅。可见，开发商目标客户就是以济南客户或在济经商群体为主。即将于4月2日上午招拍挂的齐河两宗住宅、商业用地已吸引十余家开发商。

　　众多大型开发商抢滩齐河，主要还是因其距离济南近，与济南土地、房价有较大的价格差，因而开发商在济南都市圈融合、北跨发展中看到商机。此外，近年来，齐河县各项经济指标在德州名列前茅，连续多次入围全国百强县，GDP总量在德州排名第一，城市更新建设吸引房地产大鳄来此布局。

　　到黄河北“收房”的人来自济南的挺多

　　离开该项目，记者沿308国道西行，在永锋嘉园项目售楼中心，又遇到两名从济南来看房的客户。“我们不是济南人，是在黄河北的产业园有企业，想买套房子长住。你看了这一路，哪个楼盘还有房子卖?”其中一人急切地说，他们从大桥、桑梓店一路看过来，有产权的房子非常少，只好来齐河转转。

　　让他们失望的是，永锋嘉园项目已清盘，只有二手房出售，单价约6800元。他们连问哪里还能买到房子。“最近开盘的新房很少，上个月有个项目推出一栋楼，单价8000元，还没公开卖，内部就卖完了。”据售楼处一工作人员说，齐河楼盘单价普遍七八千元，而且房源比较紧张，其公司与绿城合作的新项目要下半年才上市。

　　去年4月，济南调控加码，楼市进入“四限”时代，市场需求在向卫星城外溢，济阳、齐河楼市随之升温。“从济南过来的买房的不少，去年春天有个济南客户在我们小区一次收购了4套二手房，均价不到4000元。过了几个月，齐河房价就涨上来了，当时我的房子也卖给他了，现在可后悔了。”该售楼处工作人员说，当时这个客户来小区“扫房”，她正好想换房，就收了1万元定金，约定出售她90平方米的住房，但她因为换房的事黄了想反悔，可没成功。

　　到那儿买了新房转手或要等四五年

　　根据去年10月德州市出台的楼市调控政策，非本地居民新购商品房和二手房限制转让时间不少于3年。住宅、公寓、宿舍等具有居住功能的房屋均视为住房，列入限售范围。刚从温泉小镇看房的济南人李先生说，自己在济南已有房子，这次过来看看项目，还没下定决心置业。

　　记者发现，置业顾问在推介项目时，对营销颇有技巧：如果不问限售，只会介绍限贷，济南人在齐河购房“认房又认贷”;如果问起限售一事，会说长线投资升值更有空间。而永锋嘉园的售楼处工作人员虽然知道外地人限售，但其了解的只是二手房限售。

　　记者拨打了齐河县房管中心电话，工作人员确认济南户籍在齐河购买住房的话被限制转让，算上办不动产权证要一两年。也就是说，在调控政策短期内不会取消的情况下，济南人一旦在齐河买新房，找人“接盘”要等四五年，投资要付出的“时间成本”不小。而根据济南的调控政策，证满2年后方可上市交易，所以到齐河置业是短线投资还是养老居住等，需要想清楚。

　　黄河北小产权房交易有所“抬头”

　　与升温的齐河楼市不同，黄河北的小产权房交易或明或暗在“抬头”。

　　在桑梓店街道驻地小马社区，这里有“黄河北第一高”的楼盘，至少33层的高楼从建邦黄河大桥上看去特别显眼，尽管是个小产权房，但销售据称还不错。在楼盘干活的田先生家住桑梓店街道田庄社区，有20多个邻居在该楼盘买了房，单价从3900元到4800元不等。“现在的价格比春节前又涨了些，剩下房源可能不多了，主要是附近村居和黄河南边的人买得多。”田先生说，因为是小产权房，这个楼盘不能贷款，要一次性付清。说起商品房，他说，邻居也有在中弘鹊山新奇世界买房的，但住进去后因为小区配套不完善，生活不便，还不如在小马社区买套小产权房住得方便。几年前，他在小马社区买了套120平方米的单位宿舍，带双气，花了20多万元，后来由于不常住就出租，一年租金2万多元。

　　根据他的提示，记者来到位于鼎新嘉梓苑的该楼盘售楼处，一东北口音的女子说，他们卖的房子不是商品房，但有70年的使用权，在附近产业园上班的人有买的也有租的。她表示，投资小户型好转手。交谈中，她接了多个电话，有一个房主因为急于出手，她给联系的买家因暂时凑不齐现金，询问拿10万元的定期存折抵房款行不行。不过，记者从该女子处了解到，该楼盘是合作开发的，使用权到期后如何续期，她并不知道。

　　（济南时报）