济南地产“商”味儿渐浓 外来“大鳄”频出手

　　一个个城市综合体拔地而起，市民在这里吃喝玩乐可一次玩个够

市民越来越青睐吃喝玩乐“一条龙”的好去处。 本报记者 王媛 摄

　　本期策划 常新喜 稿件采写 本报记者 喻雯 马云云 实习生 赵军光

　　在2010年12月29日济南市召开的经济工作会议上，济南市委副书记、市长张建国表示，济南的16个重点城市综合体项目招商建设进展顺利。不久前，万达广场开门纳客，恒隆广场等即将完工，鲁商广场、万豪国际星光天地等大型商业地产项目也在陆续入市。

    种种信号表明，济南正兴起一轮商业地产热。人们不禁要问：这股热潮袭来的同时，给济南地产业留下了怎样的印记？又将给这座城市带来什么？

　　从深圳来到济南

   三年里渐渐找到感觉

　　逛完一圈万达，市民梁伟舒了口气：“济南终于有了自己的城市综合体。”三年前，白领梁伟刚刚从深圳来到济南时，觉得不太习惯，“在深圳五年，习惯了下班后集中购物娱乐，可是济南基本没有这样的消费场所，享受吃喝玩乐‘一站式’服务的地方更是难找。”

    梁伟去过泉城路、泺口、洪楼、西市场这些商圈，但都找不到“感觉”：泉城路人多、路堵、玩不过瘾，泺口则更像是一个商品批发市场。“相比一线城市，济南传统的商圈有些保守，缺乏国际化的大型综合体项目，和城市化发展水平不匹配。”

    后来，济南陆续出现泉乐坊、鲁商广场等商业区，直到去年11月第一个真正意义上的城市综合体开业，让梁伟慢慢找到了久违的感觉，下班后，他终于有地方可去了。吃饭、购物、唱歌、看电影……“不追求规模，但追求精致，这些地方不仅提供了方便，它们大气的外观还有种‘地标性’的感觉，在这里我能感受到现代化的生活气息。”

    有同样感觉的，绝不只是梁伟。山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，一直以来，济南的商业地产发展比较滞后，多局限在单体写字楼和商场上，缺少可供消费者集中娱乐消费的场所。直到2008年末，这一状况才有明显好转，当时，集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目陆续开工建设。

    官方传来明确信号是在2009年。在当年年底召开的全市经济工作会议上，济南市提出投资4000亿打造奥体文博片区、长清大学科技园及园博园、恒隆广场、万达广场等16个城市综合体项目，一度成为各大媒体报道的重点。近期，济南市建委公开的“十二五”规划也显示，“十二五”期间，济南市将强力推进万达广场、九曲片区、西客站片区、大学科技园、泺口片区、奥体文博片区等16个城市综合体项目建设，集中打造一批代表省会品位和形象的地标性建筑。

   “看来，我将来的生活会越来越丰富多彩。”梁伟说。