青岛五市年卖新房4万多套 万元版图扩至郊区

胶州绿城项目楼盘均价6800元/平方米

制图/丛莉莉

　　2010年青岛五市卖了41516套新房，创历史新高：胶南市一年热销14748套新房，列各区市第一位；即墨、莱西、平度的年销售量也超过市北区和市南区。而今年1月，即墨市万元楼盘达到 15个，5家一线大鳄扎堆 ；1月7日 ，莱西地王出现了，楼面单价为2353.33元/㎡ ；胶州绿城项目价格近 7000元/平方米。过去一直是配角的三线城市开始发力，目前青岛五市均有了一线大鳄的身影，房价也跟着涨起来，万元版图已扩至郊区。

　　数据

　　五市一年卖4万多套新房

　　根据青岛市房地产交易中心公布的数据，2010年青岛全年累计销售新房达105944套，首次突破10万套大关，较2009年青岛全年累计销售套数 80598套，增长 31.4%。值得注意的是，五市一年卖了4万多套新房，在青岛楼市中的地位开始提升。从各区市成交情况看，胶南市以14748套排在2010年全市各区成交量的第一名，胶南市在2010年度有两次月度成交超过两千套，1月份成交2044套，5月份成交2431套。

　　即墨市以8573套排在第6位，力压崂山区；紧随其后的是莱西市和平度市，分别成交了7435套、6847套。胶州市去年也成交了3913套，高于市南区。2009年的时候，成交量排在前三位的是城阳区(全年成交 13101套)、黄岛区(全年成交11583套)、崂山区(全年成交9149套)，青岛五市除了即墨、胶南外基本没有亮点。去年下半年五市成交共25657套，较2009年下半年成交16948套，增长50%以上。

　　“以前，莱西、平度等市无论是开盘供应量，还是成交量都很低。”岛城楼市专家张百忍介绍，“过去一年，五市表现得都很抢眼，成交量已经超过了市内四区，胶南市更是排名第一。”

　　张百忍说，胶州楼市在绿城进驻之前房价很低，2008年的时候房价在3000元/平方米左右，随着绿城项目的上市，价格超过了6000元/平方米。即墨楼市也是如此。2008年之前，即墨市区房价很低，普通住宅3000元/平方米，2008年万科开发了四季花城，开盘价格3000多元/平方米，但随后价格开始上升，现在万科楼盘价格超过了7000元/平方米，市区普通住宅价格在6000元/平方米左右。

　　“胶南市的房价涨得更快，海景房尤为厉害，价格直逼市南区。现在整个青岛五市都有了大鳄地产，万科进入平度后，平度房价肯定也会上涨。”张百忍介绍。