网传青岛要出"限购令" 1185套新房突击签约
2010-10-20 16:36:00 作者： 来源：大众网--城市信报
19日，市房地产交易中心数据显示，当日青岛新房成交量达到1185套，下午两个小时的时间就集中签了300套，据业内人士分析，这是由于网上传出18日青岛要出台限购令。记者采访获悉，截至19日青岛版楼市新政仍未出台，多个相关部门正分工研究。
“单日新房签约1185套，历史第二高，仅次于今年5月24日的单日2299套！”10月19日，市房地产交易中心数据显示，当日青岛新房成交量达到1185套，下午两个小时的时间就集中签了300套，据业内人士分析，这是由于网上传出18日青岛要出台限购令。记者采访获悉，截至19日青岛版楼市新政仍未出台，多个相关部门正分工研究。
A 网传限购令引发新房集中签约
近日，青岛某房产论坛一篇题目为《18号青岛也出限购令？》的帖子引起市民关注。发帖者网友“smartguy”说，“久违的计划经济时代返回了。18号青岛也可能出限购令，是限制新购一套，还是限制新购两套？以后房子再破也无法换，想买房，估计全款都买不到，必须凭票供应……”
19日下午2点，青岛网上房地产数据显示新房成交量为712套；3点时激增至853套；3点半，新房成交量达到了1000套；下午4点左右，成交量为1013套，短短两个小时时间新房集中签约了300单。截至当天19时许，新房单日成交1185套，是青岛有成交记录以来的第二高。这个签约速度仅仅次于今年5月24日，当时青岛楼市上演了集中签约的疯狂一幕，短短5个小时成交量翻了番，达到了2299套。
“青岛楼市正常的单日成交量应该在200～400套之间，单日成交过千套很不正常。”岛城楼市业内人士林宪周分析，“今年5月的 2299套明显是政策造成的，为了省万元税费，购房者着急签约。这次单日过千跟限购令风波有关系，因为限购令一旦下达，很多家庭购房需求将无法满足。”
“现在南京、广州等地已出现退房风波，开发商与购房者因新政产生纠纷的现象开始出现。为减少纠纷，开发商想在限购令下达前把合同签了，双方都想尽快签约。”
B 要价太高，二手房仅签约114套
与新房的疯狂签约相比，青岛二手房市场仍非常冷。10月19日市内四区二手房签约量仅为114套。其中市南区29套，市北区38套，四方区27套，李沧区仅20套。
为何二手房成交量仍那么低？林宪周告诉记者，一方面，二手房市场目前确实非常冷，有的房东要价高于周边新房价格，购房者承受不了，加上这两个月新房开盘量大增，吸引大量购房者；另一方面，新房在购房者与开发商签订购房协议后，即可办网签，而二手房买卖双方签下协议后，房源需挂牌24个小时，经审核没问题后才能办网签，网签后再过24小时才能办过户手续，签约反应慢一些。
林宪周还分析说，“鉴于限购令威力巨大，青岛近期如果出台限购令，市房地产交易中心大厅可能出现购房者集中过户现象。”
◎记者手记 期待青岛版限购令
对于网传的青岛版限购令，记者咨询了多个部门，截至19日青岛新政细则仍未出台，相关部门一直在研究调控政策。
目前高房价下，青岛很有必要出台限购令。部分楼盘的热销让刚性需求购房者更加急躁，市场上甚至出现了新政“无用论”等说法 。笔者认为，现在买房不是不可以，毕竟青岛楼市房价还在涨，四方区过万元了，市北区单价一万五的楼盘也逐渐多了。
但我们要说的是，购房者还要理性点。9、10月楼市供应开始加大，幅度还很大，市区楼盘也多了起来。别忘了，本年度首批3000多套保障房本月底将上市。到时候购房者选择更大，加之正在酝酿的楼市细则，或许接下来楼市会出现惊喜，何必着急加入抢购行列呢？记者 李晨
A 网传限购令引发新房集中签约
近日，青岛某房产论坛一篇题目为《18号青岛也出限购令？》的帖子引起市民关注。发帖者网友“smartguy”说，“久违的计划经济时代返回了。18号青岛也可能出限购令，是限制新购一套，还是限制新购两套？以后房子再破也无法换，想买房，估计全款都买不到，必须凭票供应……”
19日下午2点，青岛网上房地产数据显示新房成交量为712套；3点时激增至853套；3点半，新房成交量达到了1000套；下午4点左右，成交量为1013套，短短两个小时时间新房集中签约了300单。截至当天19时许，新房单日成交1185套，是青岛有成交记录以来的第二高。这个签约速度仅仅次于今年5月24日，当时青岛楼市上演了集中签约的疯狂一幕，短短5个小时成交量翻了番，达到了2299套。
“青岛楼市正常的单日成交量应该在200～400套之间，单日成交过千套很不正常。”岛城楼市业内人士林宪周分析，“今年5月的 2299套明显是政策造成的，为了省万元税费，购房者着急签约。这次单日过千跟限购令风波有关系，因为限购令一旦下达，很多家庭购房需求将无法满足。”
“现在南京、广州等地已出现退房风波，开发商与购房者因新政产生纠纷的现象开始出现。为减少纠纷，开发商想在限购令下达前把合同签了，双方都想尽快签约。”
B 要价太高，二手房仅签约114套
与新房的疯狂签约相比，青岛二手房市场仍非常冷。10月19日市内四区二手房签约量仅为114套。其中市南区29套，市北区38套，四方区27套，李沧区仅20套。
为何二手房成交量仍那么低？林宪周告诉记者，一方面，二手房市场目前确实非常冷，有的房东要价高于周边新房价格，购房者承受不了，加上这两个月新房开盘量大增，吸引大量购房者；另一方面，新房在购房者与开发商签订购房协议后，即可办网签，而二手房买卖双方签下协议后，房源需挂牌24个小时，经审核没问题后才能办网签，网签后再过24小时才能办过户手续，签约反应慢一些。
林宪周还分析说，“鉴于限购令威力巨大，青岛近期如果出台限购令，市房地产交易中心大厅可能出现购房者集中过户现象。”
◎记者手记 期待青岛版限购令
对于网传的青岛版限购令，记者咨询了多个部门，截至19日青岛新政细则仍未出台，相关部门一直在研究调控政策。
目前高房价下，青岛很有必要出台限购令。部分楼盘的热销让刚性需求购房者更加急躁，市场上甚至出现了新政“无用论”等说法 。笔者认为，现在买房不是不可以，毕竟青岛楼市房价还在涨，四方区过万元了，市北区单价一万五的楼盘也逐渐多了。
但我们要说的是，购房者还要理性点。9、10月楼市供应开始加大，幅度还很大，市区楼盘也多了起来。别忘了，本年度首批3000多套保障房本月底将上市。到时候购房者选择更大，加之正在酝酿的楼市细则，或许接下来楼市会出现惊喜，何必着急加入抢购行列呢？记者 李晨
王云峰
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