银行可贷款额度缩水 开发商贷款难资金回笼遇困

    本报8月24日讯(记者 丛书莹 秦昕)2011年央行连续四次上调存款准备金率，24日，记者从市内几家银行和房地产商处得知，受此影响，市内各大银行的贷款规模缩小，房地产商贷款越来越难，资金难回笼，一开发商称，银行提供给自己的贷款数额下降了八成。

    24日，记者采访几位房地产商了解到，今年贷款变得困难，而由于资金周转不顺利，工程的进度也逐渐放缓。一位王姓开发商透漏，以前做完了一个楼盘，就可以马上再做下一个，现在房地产商做完了两三个楼盘收回来的钱，才能继续做下个房产，一开发商称，由于银行利率提高，银行不能提供像以前那么多的贷款，相比去年，银行提供给自己的贷款数额下降了八成。

    随后，记者采访市内几家银行得知，受国家上调准备金率政策影响，今年的贷款规模相较于往年大幅度降低，由于银行自身的存款准备金增加，贷款部分的钱相应减少。

    某国有银行信贷部的窦经理告诉记者，现在市民贷款的需求不断加大是贷款额度吃紧的主要原因，一般情况下银行每年的放款额度是有计划的，为了避免到了年底出现额度吃紧的情况，所以现在银行在放贷方面特别谨慎，房地产商贷款也不例外。

    记者了解到市内的股份制商业银行同样存在此类状况，而且有些银行在2008年已经取消了对于房地产开发商的贷款，现在开发商手里大部分是期房，需要买房者将房款支付给开发商，资金才能回笼，而现在八成的买房者选择贷款，银行的贷款额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到困难。

    开发商表示，在贷款遇挫后都在积极寻找一些其他的融资通道，比如向朋友和之前的客户借钱开发楼盘，但是结果并不理想，现在钱不好借，银行贷款放得少，资金回笼周期长，新的楼盘开发没有资金，房地产商处于尴尬境地。

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    为回笼资金开发商打折促销

    由于贷款难，开放商资金吃紧，为了尽快回笼资金，开发商打折促销，只要购房者一次性付清房款，可享受折扣优惠，以此来吸引购房者。

    记者走访潍坊几家售楼处咨询了解到，现在不少开发商以打折或是资金优惠来吸引购房者全额付款。一开发商称，受国家政策影响，向银行贷款难，地价涨得又快，资金周转遇到难题，在半年前，开发商对于全额付款的购房者享受到最多9.7折的优惠政策，但是现在为了填补资金上的空缺，有的开发商打出最高8.5折的优惠政策，吸引购房者全额付款。

    本报记者 秦昕