山东潍坊城区17%家庭有多套住房 数量还将增加

夜幕降临,楼上亮起的灯却是星星点点。孙国祥摄

　　6日,山东省潍坊市统计局发布数据显示,截止2010年底,潍坊城区每百户居民家庭中,有17户家庭拥有两套及两套以上住房,数量比2005年增加12户,其中每百户有11户用于出租。有专家认为,潍坊城区拥有两套或多套房产的人口比例还会不断增加。

　　记者从潍坊市统计局获悉,随着生活条件的改善,潍坊市居民家庭房屋拥有量增加,拥有两套及两套以上住房的家庭越来越多。根据对潍坊城区百户居民家庭抽样调查,截止2010年底,每百户居民家庭中,有17户家庭拥有两套及两套以上住房,数量比2005年增加12户。

　　潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢认为,这17%对潍坊而言并不夸张。“目前潍坊确实有很大部分的家庭拥有两套或以上的房产”。若按城区家庭人均3.6人计算,城区175万人就是约48.6万个家庭,17%的话也就是大概有8万多个家庭拥有两套以上房产。

　　采访中,还有专家认为,潍坊拥有两套或多套房产的人口比例还会不断增加,因为“就目前来说,房产还是潍坊人比较认可和青睐的投资、理财方式”。

　　家住新华路玫瑰园小区的潍坊市民文先生对记者表示,很多潍坊人都拥有多套房产,他自己就在新华路和金马路等处购置了三套,他身边的亲戚朋友不少都是有三、四套的。

　　文先生自己观察,拥有多套房产的潍坊人大致可以分为三类,一是做生意的或企业担任管理职务的,实力都很雄厚；二是机关事业单位的福利分房；再有就是市区内进行旧村改造置换的房子。

　　记者采访专家和市民发现,越来越多的居民把住房作为投资,拥有多套住房的家庭增多。调查还显示,潍坊城区每百户居民家庭中,有11户用于出租获得投资收益,有1户用于偶尔居住房,有5户作为其它用途房。

　　“存钱不如存房”成多数人心态

　　“现在很多人的心态是存钱不如存房子,钱放在银行里利息低,还要担心通货膨胀,不如投入到能保值的固定资产领域。”一位开发商告诉记者,其实从2002年到现在,在潍坊买房基本都是赚钱的,虽然期间有些小波动,但是整体趋势是不断上升的。

　　潍坊市民文先生坦言,“潍坊人有钱的话会买房子,主要是保值目的,中国投资渠道少,房子比较实在。但我们潍坊人投资比较保守,一边是兼着自住的用途。”就像他,三套房产中,自己家庭住一套,双方父母各住一套,但如果这些房子升值幅度比较大,也会考虑出售。

　　隋钢也注意到这种现象,他告诉记者,许多潍坊人买房既不是单纯自住,也不是单纯投资,而是又自住又投资。他表示,在通胀预期面前,买房子成为一种理财观念。

　　实际上,这类既自住又投资的需求正慢慢成为潍坊楼市的主流。“除婚房外,目前在一手市场买楼的基本都是改善型、资金实力较雄厚的买家,其中自住兼投资类的占了四成多的比例,纯投资的只有两成,纯自住的也就三成多。”隋钢说。

　　是投资,　而不是投机

　　2007年潍坊房管部门的数据显示,潍坊市区商品房空置率为12%,近年拥有两套及两套以上住房的家庭越来越多。“如此空置率也会相应提高”,蓉花路一楼盘的营销负责人告诉记者。

　　因为投资客的大量入市,北京、上海、深圳等地的空置率开始大幅攀升,不少经济学家都担心,一旦楼价下跌,投资者大量抛售房产会把楼市推向崩盘的边缘。

　　“我觉得潍坊不需要担心这种现象会出现。”这位营销负责人表示,虽然这两年随着楼价的上升,越来越多的投资型买家入市,让空置率有稍微提高,但这些“投资兼自住”的买家大部分都是进行中长线的投资,买的多为改善性住房,实力较为雄厚,所以不用担心“断供”问题。

　　隋钢也认为,潍坊人买楼“是投资而不是投机,两者主要是持有时间的区别”,跟温州的职业炒家不同,潍坊人买楼是量力而为。　(于潇潇)