枣庄房地产强势反弹 "二孩政策"带热大户型

　　大众网枣庄5月5日讯（记者 张乔阳）今天上午，全市一季度国民经济运行情况新闻发布会在枣庄市新闻发布厅举行。市统计局局长魏国针对一季度我市房地产开发企业完成投资增长5.5%，商品房销售面积增长35.4%，销售额同比增长56.6%，增幅均远超上年同期，房地产市场的强势反弹的原因进行了解读。魏国说，“二孩政策”效果开始显现，从住宅房的销售额、销售面积都呈现增长态势，大户型需求增加。

　　魏国说，枣庄房地产市场呈强势反弹态势是多方面原因造成的。

　　房地产调控政策利好逐步显现。房地产市场不景气以来，国家密集出台了各项拉动房地产市场的政策，枣庄也出台了相关政策，经过近一年的沉淀、发酵，房地产调控政策利好逐渐显现，购房者购房意愿被激发。

　　购房者观望情绪消除。自2015年3月国家出台调整住房贷款首付比例、我市调整住房公积金相关政策以来，购房者经过了近一年的观望，在一线城市已然强势反弹，二线城市销售翻番的影响下，购房者的观望情绪已逐步消除，特别是对于改善性住房、婚房、学区房等需求的人这一阶段是买房黄金时期，首付仅要20%，住房公公积金可贷50万，利率较低，是以往任何时期都无法比的。

　　去年同期基数较低。2015年一季度枣庄房地产投资完成21.78亿元，下降33.2个百分点；房地产市场销售面积48.98万平方米，增长21.4%；销售额17.54亿元，增长0.3%。因此，今年一季度房地产市场投资、销售面积和销售额实现大幅增长，与去年基数太低也有不可分割的联系。

　　企业开展多项促销措施。今年房地产企业依托着元旦、春节、元宵节等节日搞了大型促销活动。如某房地产企业在春节期间举行了买房子送家电、买房子送装修等促销活动，仅2月就销售200多套住房。

　　房地产企业加快开发步伐。一方面是房地产形势转好转，房地产企业加快开发步伐以便尽快回笼资金；另一方面是销售旺盛增加了房地产开发企业的信心。枣庄房地产企业加快了开发步伐，本期完成投资超过1亿的企业就有5个，超1.5亿元的两个，而去年同期超1亿元的仅3个，没有投资超过1.5亿元的企业。

　　“二孩政策”效果初步显现。从分布情况看，住宅完成投资18.57亿元，增长12.8%。其中，90-144平方米13.46亿元，增长12.4%；144平方米以上3.06亿元，增长41.9%。住宅销售面积中144平方米以上20.44万平方米，增长379.2%。从中可以看出销售额、销售面积都出现增长态势，大户型的需求增加。无论是投资还是销售大户型都呈大幅增长态势，这也与国家实行的“完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”密切相关。