二套房公积金贷款利率4.95% 还款负担加大

政策的“叠加效应”足以令2011年的楼市趋向理性和平稳。唐志顺画

　　按照目前执行的相关政策,用公积金贷款购买二套房,利率在上浮10%后,已经变成4.95%。业内人士认为,在公积金利率多次上调后,用公积金贷款购买二套房的还款负担将进一步加重。

　　9日是上班第一天,不少上班族到办公室打开电脑后,就得到了一个消息,个人住房公积金贷款利率再次上调,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%,购房族的月供又要增加了。

　　贷款50万元30年还清　每月多还约60元

　　住房和城乡建设部2月9日发出通知,要求从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。

　　市民小刘去年在省城南部用公积金和商贷组合贷款购买了一套住房,当时用公积金贷了50万元,“那时的利率是3.87%,按照等额本息还款法,我一个月还款额大约2349元,后来公积金贷款利率上调到4.30%,月还款额2474元,这次不知道又要多还多少。”

　　小刘随后找银行的朋友帮着算了算,利率上调到4.50%后,他每个月的还款额变成了2533.43元,比原来的2474.36元,多还59.07元。

　　业内人士表示,在目前房价不断上升的情况下,公积金贷款50万元购房的市民大有人在,因此不少市民要像小刘一样,每月在刚刚多掏了100多元后,再次多掏近60元。

　　二套房公积金贷款　利率上升到4.95%

　　除了公积金贷款利率上调到4.50%,住房和城乡建设部的文件中还有一句话引起了小刘的注意,那就是从2011年2月9日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　“济南是试点城市之一,是不是我的公积金贷款利率还要在4.50%的基础上再上调10%,那岂不是要到4.95%了。”小刘十分担心地说。就此问题,记者也采访了相关业内人士。

　　济南住房公积金管理中心副主任李侃向记者介绍说,利率上浮10%,指的是用来支持保障房建设的公积金贷款,是项目贷款,不是个人住房公积金贷款。

　　“但有一种个人住房公积金贷款,要在上调后的利率基础上上浮10%,那就是二套房公积金贷款。”李侃说,按照目前执行的相关政策,用公积金贷款购买二套房,利率在上浮10%后,已经变成4.95%。

　　业内人士认为,在公积金利率多次上调后,用公积金贷款购买二套房的还款负担将进一步加重。

　　公积金贷款相对商贷　优势依旧明显

　　公积金贷款利率经过几次上调后,已经到了4.50%,相比此前不少市民享受的3.87%的利率,已经上调了不少。但业内人士在计算后表示,相比利率同样上调后的商贷,公积金贷款的优势依然十分明显。

　　同样以贷款50万元、按等额本息法30年还清为例,如果是公积金贷款,现在每个月的还款额是2500多元,而如果是商贷,按照刚刚加息过的利率计算,每个月的还款额将近3200元。

　　“同样是贷款50万元,每个月光利息两者就相差600多元,对购房者来说,用公积金贷款依旧是最佳选择。”李侃说。

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　　市民穆先生告诉记者,在得知加息消息后,他感觉有些焦急,因为他准备贷款买房,“现在房价高,买一套房子可能要贷款五六十万元,加息会进一步增加购房负担。”

　　穆先生让一家楼盘的售楼人员给算了一下账,即使是按照贷款50万元、30年还清计算,按照等额本息还款法,原来的利息是6.40%,贷款后每个月的还款额为3127元,如果按照目前上调后的6.60%利率计算,每个月的还款额为3193元,每个月多还66元。

　　“虽然每个月的还款额增加不是很多,但将来要是再加息,购房负担就要增加不少。”

　　除了购房者的负担要加重,加息后对于资金量需求巨大的开发商来说,也会直接导致其成本上升。

　　省城一家开发企业负责人认为,对房地产企业影响的大小,要根据企业的情况来看,对于完全依靠银行贷款进行融资的开发商来说,会产生较大影响,而对于自有资金比例较高,企业有着较多融资渠道的开发商来说,虽然成本有一定上升,但仍可承受。

　　省城房产评论人赵鲁梁说,限购令、“新国八条”将抑制一批投资需求,加息以及由此带来的加息预期会抑制一部分购房需求,下一步开发商可能会加大促销力度。赵鲁梁认为,由于二套房利率要上调10%,因此加息后贷款购买二套房的负担将进一步加重,从而减少二套房购房需求。

　　政策“叠加效应”促今年楼市平稳

　　山东省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,此次加息并非只针对房地产市场,但作为国家经济中的一部分,房地产业同样要受到加息政策的影响。

　　专家认为,加息后,购房者的还贷成本进一步增加,尤其是目前已经进入加息通道,未来持续加息的预期增强,这会对购房者购房心理产生影响,从而对购房需求产生抑制作用。

　　省城房地产专家和业内人士认为,目前国家已经出台了限购等一系列房地产调控政策,尤其是之前出台的“新国八条”,十分严厉。加息遇上“新国八条”,货币政策与房地产政策产生的“叠加效应”,会对房地产市场产生深刻影响,足以令2011年的楼市趋向理性和平稳。

　　同时,加息对购房者心理预期产生的影响,再加上对二套房首付的提高,购房需求将会有所下降。甚至有专家认为,再经过两次加息,由量变到质变,房价会出现下调走势。