济南房价跌 拐点还是“假摔”

　　18日，国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降，每平米大约下降了40块钱。这一信息发布后，山东济南房价立刻成为各方关注的焦点。“降价”、“房价拐点”、“抄底”等成了热议的话题。一个月的房价波动究竟能说明什么问题？济南房价是真降还是假摔？房价下滑的真正原因是什么？19日，记者对房地产市场进行了调查。

　　购房者：没感觉房价下滑

　　根据统计局数据，济南8月份房价每平米大约降了40块钱，但是不少购房的市民都表示，没有感觉。近段时间，为了刺激低迷市场，不少开发商推出了团购活动。18日，记者来到市区一家楼盘看到，售楼处人影冷清。据置业顾问介绍说，该楼盘推出的团购房还剩下四五十套，如今卖剩的房源均价是11000元/平方米。记者对比之前正常销售的价格来看，一些位置稍好的房源，单价没有发生实质变化。

　　对此，省城白领李伟深有感触。近段时间，他一直奔跑于省城各大楼盘之间。他对于目前不少楼盘推出的各种优惠促销活动，表现很淡定。“天桥区堤口路的楼盘我去看过多次。”李伟称，这家楼盘的房子已处于销售末期，所剩房源不多，位置、户型相对不是很好。“团购价格说是总价便宜两万，但基本是最差的楼层。也是大户型，这样算起来，每平米便宜不了多少钱。我宁可多花两万，也不会买这种特价房。”

　　“开发商一次性推出多种优惠活动，无非是为了尽快清盘。”李伟说，现在调控还在深入，他想再观望观望，不急着出手。

　　开发商：促销与降价是俩概念

　　房价微跌，开发商怎样认为？

　　省城北部一家大型房企营销部相关负责人坦言，统计部门新建住宅销售价格数据的来源是网签数据，一般网签都会滞后几天甚至数月，所以当月的网签情况反映的未必是当月实际市场情况。“单从这一个数据就判断房价下降的趋势，显然不合适。”该负责人说，从实际情况来看，省城房价并没有真正降下来。

　　“要弄明白两个说法，‘优惠促销’与‘降价’是两个概念。”该负责人坦言，从目前促销的情况来看，只能说房价有松动的迹象，并未出现实质下滑。像一个楼盘每平米便宜个几十块钱，甚至一百多块钱，对于购房者买房的心理预期影响不大。

　　现在不少人在谈开发商资金链断的问题，从目前实际情况来看，开发商都在调整“支出”，最明显的是土地支出，土地市场的冷清也证实了开发商在土地支出上的减少。平时的工程支出，随着销售周期完成的回款，都能保证正常运作，所以资金链问题不大。“所以，开发商不会出现购房者预想的千元的下滑。”

　　对此，省城南部一大型房企营销策划部相关负责人也深表赞同：现在开发商推出的团购和打折多是“营销手段”的体现。

　　单月数据不能判断拐点

　　济南房价是否即将出现拐点？

　　对此，中建地产营销部相关负责人称，目前济南商品房供应量还很少，某一时期，中低价位楼盘扎堆开盘，自然就把均价拉低。部分上市公司和国企为冲刺年底业绩，紧急推出的特价折扣等，体现在价格上都只能是“短期内的震荡”，不会成为一种长期持续的状态。“从现在到年底，是抄底买房的时候。”

　　房价何时出现拐点？对此，该负责人坦言，当济南的商品房供应量达到一定程度，比如当现房占据市场主流的时候，拐点出现也顺理成章。

　　“某一个月的房价波动，不能作为一种趋势的判断。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问经理薄夫利坦言，济南8月房价出现下滑，这与当月市场主要的产品结构有关。市场上中低总价的楼盘占据主流，再加上各开发商的“特价”等优惠折扣，这些都拉低了当月的均价。

　　“纵观今年的总体市场，价格同比去年都有所下滑。”薄夫利分析，这也与今年的产品供应结构有关。今年热销楼盘主要分布在省城西部、北部。而去年热销楼盘以东部为主，价格自然要高。

　　说起房价拐点，薄夫利称，现在说还为时过早，至少要观察到年底再做判断。对此，世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟称，临近年底，开发商打折促销的力度也会随之加大，但是价格的大幅下滑很难出现。