济南二手房价逆市上涨 价格赶超同区域新房

　　18日，根据国家统计局18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份济南新房房价环比下降0.4%。在低迷市场下，二手房价格却出现了环比0.2%的上涨。在省城的部分区域，新房与二手房价格出现“倒挂”现象，新房价格不敌“旧房”。

　　调控政策不断深入，不少开发商推出了打折、团购等优惠活动，部分楼盘的价格也出现了松动。与新房不同的是，省城二手房房价一直是稳中上涨的趋势。搜房二手房数据监控中心最新数据显示，二手房市场均价持续上涨，上周济南市二手房住宅挂牌价格为8817元/平方米，每平方米上涨24元。

　　“省城部分区域确实出现了新房和二手房‘价格倒挂’的现象，新房价格不敌二手房。”齐鲁楼市不动产济南区域总部总监赵炜称，从目前监控数据来看，恒大城周边的小区，二手住房成交价多在7000元/平方米以上，而恒大城优惠后均价7000元/平方米，最低价为6480元/平方米，购房还会赠送1500元/平方米的精装修。此外，省城南部的中海国际社区，团购的均价7300元/平方米起，而新房以北的京鲁山庄，目前二手住房均价已超过8000元/平方米。

　　对此现象，赵炜分析，相比开发商有回笼资金的压力，二手房资金压力相对较小。这种价格倒挂也只是部分区域、部分楼盘出现的

　　“个例”，短期内不会成为一种趋势。对此，淘房不动产相关负责人李先生也深表赞同，这种价格倒挂会出现在一个开发的片区，新楼盘较多，交房时间晚，这样一来，周围原本配套较完善的现房就会越受欢迎。像在一些房源较多，各种配套设施完善的区域，二手房还是难敌新房价格。比如，历山路上历山名郡周围的二手房价格，是不会高于新房的。

　　李先生说，从目前济南市场供应来看，这种“价格倒挂”只是短期现象，不会成为主流。