济南楼市何处突围

商业地产的“春天”

　　商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，其投资优势日益凸显。

　　在市场走访中笔者获悉，近日省城楼市推出的商业、公寓类产品因不受政策影响，投资比例有明显上升。在楚天置业燕山盛世·峰上项目相关负责人称：“近期济南各大商业项目的销售情况反映出，随着限购令的不断深入，商业地产的价值正在凸显。商务公寓随着商业地产的走红而走红，许多优质的商务公寓更是受到投资者空前的关注。一般情况下，选择商业地产项目时，要从长远投资的角度去考虑,要看重商业物业的稳定回报和升值潜力，如城市中心、商圈云集，交通便捷、配套完善等等，这些商业地产项目抗跌能力强，投资回报稳定，投资风险低。”

　　前来售楼处咨询商业写字楼产品的刘女士向记者透露：“自己本来想投资一套住宅的，可是‘限购令’的出台使自己本来的计划受阻。一些小户型的商业写字楼和公寓，50-140メ面积区间也比较适中，这种小户型办公类产品，综合价值也比较高，是不错的投资产品。”

　　随着政策实施，住宅方面的投资将被有效遏制，而像一些综合价值比较好的商业物业，其交易将在“限购令”实施的年内逐渐趋热。

　　高端住宅加速推盘时间

　　新政让别墅、豪宅等高端住宅的推广也增加了很多的不确定因素，基于此类产品的购买者多数拥有三套及三套以上房，很多在今年有新推房源的开发商都开始加紧了推广的步伐。采访中长清御龙湾项目相关负责人称：“由于未来政策的种种不确定性，现在项目尽力往前赶推盘时间。但由于别墅产品的特殊性，它相比普通住宅的增值速度较缓，且占用资金较多，但其抗跌性强，保值性好，这就使得不少的资金大户选择投入其中，长期持有。”

　　从目前房地产市场“住房限购”政策和抗通涨角度看，很多资金到位的购房者更倾心于对大户型高端产品的购买。在这种博弈的背景下，不少买家的购房行为变得更加谨慎理性，价值与价格相符的高端物业成为他们的首选。 (楼市记者：贾婷)

　　近日的楼市政策好似处于地壳板块活动期，频频波动，新规不断。从新房涉及到二手房，不仅让业内人士瞪大了眼睛，改善型需求的消费者更是开始有些摸不到头脑了。新政下，济南楼市情归何处？市场波动中房地产市场依旧可圈可点。