青岛二手房中介生意清淡

　　上个月，太平洋房屋麦岛加盟店成交8套二手房，2月份至今才卖了1套；开发区青中远房产中介上月成交5套房，本月仅卖1套房…… 2月份以来 ，山东青岛二手房中介切实感受到了调控下的寒冷。太平洋房屋调查数据显示 ，目前有50%的房主表示降 3万元～ 5万元可以成交，少部分房主选择继续观望。与此同时，房屋租赁市场供需两旺，房主开始转售为租 。而在新房市场方面，一些置业顾问转行或跳槽，以至于年后出现招聘潮。

　　上月卖8套这月才1套

　　位于开发区的青中远房产中介店老板叫尹伟，曾在某大型连锁中介工作，去年楼市火爆，选择了自立门户。去年下半年，一个月可以轻松卖5套房，甚至更多，今年1月份，他还卖了5套房，如今，他感受到了限购令下楼市的变化。“这个月一共才成交了1套，冷清了很多。”尹伟称，“现在买房子的主要是首套房了，政策影响小一些，但房贷随时在变，大部分购房者开始观望。”

　　“我们店主要面向市南区和崂山区的高价房，大多是高端客户，比较富有。去年11月份以来，月成交量都是8套，有时候更高，到这个月跌了下来，这个月仅成交了1套。房东也不敢卖了，卖了再买更难，卖一套少一套。”太平洋房屋麦岛加盟店销售经理高涛说。

　　一半房主愿降三五万

　　太平洋房屋近期开展了一次调查活动，活动主要围绕房东目前的心理，是否接受降价，进一步的动向。一位工作人员称，调查结果显示，50% 的房主表示降3万元～5万元可以成交，三分之一的房主坚决不降价，其他选择观望。

　　然而实际情况是 ，目前青岛仍处于高房价阶段，市南区八大湖区域房价都到了1.5万元/平方米以上，房主让步3万元～5万元对楼市难以产生大的影响。一位业内人士指出，房主这些让步不值一提。先说契税方面，以前只交几千块钱就行，现在动辄上万元；营业税也增加了，不足五年统一为全额的5.5%。现在买二手房需要多交几万块钱的税，正好弥补房主让步的钱。

　　新房方面，市区在售楼盘没有一家楼盘主动调低价格，优惠也很少。李沧区青山路附近一家楼盘策划经理称，现在降价不是上策 ，太早。“青岛市场怎么走，还得等6月份以后，大家都在观望，降价购房者不一定埋单。”

　　青岛房租暂未上涨

　　最近，走在调控最前线的北京、上海、广州等一线城市出现房租上涨的情况，涨幅甚至达到了10%，青岛目前情况如何？“不少房东卖不了房子，只能对外出租，年后打工潮，需求也旺盛，房东涨价也涨不上去。”尹伟称，开发区房屋租赁市场供需两旺，房租没有上涨。“市南区、崂山区的房租没有上涨。”高涛向记者证实了这一点。

　　“我之前居住的市南区金湖小区一套房子，好几个月了，还没租出去，房租太高了。”市民谷先生说。对于谷先生反映的情况，太平洋房屋南京路店给予了证实，“目前房租不好涨，供应量还是很大的。”

　　不少置业顾问跳槽

　　城阳翠堤雅筑售楼中心招聘置业顾问，浩华地产集团因业务需求面向社会招聘置业顾问10名，青岛伟成置业有限公司招聘置业顾问……春节过后，岛城开发商大多选择了推迟开盘，等待时机，14家开发商忙着招聘置业顾问。

　　市南区某大鳄楼盘招聘置业顾问的薪水提到了5000元/月，这还是底薪；李沧区一家大鳄招聘底薪也到了3000元/月。业内人士分析说，置业顾问流动率高，这是一方面。去年开发商销售额都很高，今年要上的项目都很多，现在忙着招聘置业顾问，抢占先机。某大鳄今年在青岛可能要上10个项目，规模是空前的。虽然有限购令的影响，一些开发商年后也提高了置业顾问的薪水。李沧区青山路附近的一家楼盘，置业顾问的起薪已经提高到了3000元/月，比去年涨了500元/月。

　　李沧区一家楼盘的置业顾问陈先生则告诉记者，年后不少同事跳槽了，还有转行的，今年楼市情况不好，估计还会有这样的情况，到时候招聘会更多。(李晨 李隽辉)