一份调查显示，98％以上的购房者挑选楼盘时，房价是最首要考
虑的因素。而持续上扬的房价成了老百姓心中难言的“痛”。有关人
士强烈呼吁，政府部门是该到了出面调控，抑制房价的时候了，否则，
省城的房市很有可能陷入有价无市的怪圈。
　　一般而言，房价主要是由土地征用费、建筑成本、各项税费和利
润四部分构成，其中土地价格占的比例最大。不少开发商认为，省城
现行的开发用地公开拍卖制度避免了“人情地”和“关系地”的出现，
但客观上造成了土地价格的大幅上涨，房价则自然也上去了。
　　去年10月，省城对经十路沿线的两块土地进行了拍卖，两块地共
178亩，拍卖出2．6亿元。如此天价引起业内的极大反响。有人曾为
此粗略算了一笔账，假如在这块土地上开发小高层商品房，178亩地
投入了2．6亿元的地价，如果按照1．5的容积率要求来算的话，平均
每平方米的地面价格就是1400多元。再加上建筑成本（小高层一般在
1200元／平方米）、248元／平方米的城建配套费以及水电等费用，
这样，房子每平方米仅开发成本就超过3000元。更令人不可思议的是，
这样的天价地块竟然位于省城西部纬十二路以西较偏僻地区。
　　“这样高成本的房子如果开盘卖的话，其价格之高可想而知。卖
的永远要比买的精，开发商绝不会干赔钱的买卖。”一业内人士认为，
在土地拍卖上，今后政府应该理性一点。像上海一样，适当推行开发
用地招标制度，缓解因全部实行拍卖而带来的地价过高的副作用。“
如果现行的土地供应机制不改变的话，在未来的3—5年之内，省城飞
涨的房价不会得到有效控制。”
　　记者还了解到，现在省城土地供应控制非常严格，土地部门想批
地也说了不算，必须符合城市建设的新规划，并且要经过市长办公会
议讨论后才能决定。有的开发商踏破多部门的门槛，仍然得不到地的
现象很正常。　　“土地又贵又少，政府部门应想办法解决，不过，
相比之下，对住房供应结构进行调控，多开发经济型房屋项目，少开
发高档房和商用写字楼应是当务之急。”省房地产协会的一位负责人
认为。去年济南市普通住宅供不应求，但空置房面积同比增长近四成。
据济南市统计局调查显示，全年空置商品房面积达到73．4万平方米，
而值得注意的是，办公写字楼空置面积最多，较上年增长184．6％，
增幅位于商品房各类别之首。
　　山东经济学院房地产研究所一专家指出，去年北京借助大批开发
经济适用房，解决了工薪阶层购房需求，成功抑制住了多年居高不下
的房价，这对省城应是一个很好的借鉴。省城应尽快完善住房供应政
策，增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设。尤其是要增加经
济适用房开发量，就像杭州市政府实行的“铁政策”：经济适用房建
设与商品房成1：1比例开发建设，遏制虚高房价，满足各层次消费需
求。
　　叫人略感欣慰的是，济南市建委最近对外宣布今年将计划开工建
设100万平方米的经济适用房，竣工60万平方米。但相关人士认为，
问题的关键还是看具体落实情况，对于许多购房者来讲，攥在手里买
房的钱早已攥出了汗，难道非要他们再攥出水来？
　　本报记者　郝爱萍　实习生张帅