济南：首套房首付比例成楼盘推销“噱头”

　　□本报记者　崔荣杰
　　□实习生　林彦银

　　近期,江浙等地传出了首套房首付比例提高的消息。日前,银监会官员也表示房贷政策仍执行首套房首付款比例不低于三成的原则,但当地商业银行可以根据当地情况对首付款比例自主决策。记者昨天在采访中发现,这些消息对济南也产生了影响,不少刚需购房者担心首套房首付比例上调影响自己的置业计划。
首套房首付比例可能提高成促销“噱头”　购房者担心影响购房很“烦恼”
　　市民刘先生正在和女友到处看房,准备购买一套90平方米的房子作为婚房。19日,他来到经十路附近一楼盘看房时,楼盘在售的90平方米左右的房子让他觉得可以考虑,户型等方面也觉得合理,但就是80多万元的总价让他觉得有点高,自己能否承受需要再盘算盘算。
　　正在刘先生犹豫不决的时候,置业顾问在一旁催起了刘先生,而且说了一个让刘先生担心的理由,那就是现在许多地方的首套房首付比例提高,济南这边银行的首付比例可能也要提,“虽然是首套房,但也得抓紧订,如果首付比例提高了,就更不好办了!”
　　刘先生告诉记者,置业顾问这句话让他很是担心,“本来我凑首付就很费劲,如果再增加一成,以现在的房价,可能就是将近10万块钱,到时上哪弄去,买房又得往后拖。”因此,刘先生很想知道济南会不会也出现首套房首付比例提高的情况。
　　不大放心的刘先生又到附近另一家楼盘打听此事,那里的置业顾问也没有给出肯定的答复,只是告诉他不是没有这种可能性,这就更增加了刘先生的“烦恼”。
　　不光是刘先生,接受记者采访的几位购房者也表示对此事很担心,理由和刘先生一样,作为刚需购房者,即使增加一成首付,也很难再凑出来。
济南各银行大多表示暂未调整　有银行表示看客户资质定首付比例
　　针对刘先生等市民的担心,记者也采访了在济南开展房贷业务的11家银行,大多数银行表示目前在济南仍执行首套房首付三成的规定,目前没有相关提高首套房首付比例的通知出台。但也有银行表示,首套房不会是一概首付三成,要看客户的情况定比例,还有的银行干脆表示,个人房贷业务已经完全不做了。
　　“目前我们济南的各支行还是执行首套房首付三成的制度,目前没有变化,但利率优惠没有了,还要有一定的上浮。”一家国有银行济南分行的工作人员告诉记者,无法保证将来会不会调整,但现在申请,首套房首付比例不变。
　　另一家国有银行的工作人员表示,没有接到上级通知,目前仍执行首套房首付三成。
　　另外几家商业银行的答复大致相同,都称目前在济南没有调整首套房首付三成的比例。记者在采访中发现,一部分银行的总行表示,如果济南的政策调整,会下发相关通知,而下面分行或支行可能调整,但会告知总行,目前都没有调整的通知和报告。
　　“我们总行的规定是首套房首付比例不低于三成,但支行可能会根据实际情况做相关的调整,需要咨询具体经办行。”一家商业银行的工作人员表示。随后记者与该行济南分行联系,分行个贷部负责人表示,首套房首付比例不全是三成,“首付比例多少,要看客户的资质和收入等方面的情况,如果还款能力等方面不是很好,我们会要求客户追加首付的比例。”
　　另一家商业银行的个贷部负责人则表示,首套房首付比例几成,和房龄有一定关系,二手房如果房龄在15年以内可以三成,如果是15-20年,则要追加比例。
　　“不要说比例了,我们所有的个人房贷业务都已经停了,不受理了。”一家商业银行济南分行个贷部工作人员干脆说。
如果首套房首付比例提高　业内人士表示刚需购房者负担会加重
　　目前未调整是不是代表不调整了呢?采访中,大多数银行表示不排除未来调整的可能性,有银行人士表示随着存款准备金率的不断上调,调整可能性也很大。
　　“现在没调整,但我们也无法保证未来不调整,如果来了通知,我们会执行。”当记者问及未来半月或一个月的时间内首套房比例是不是会维持现状,一家国有银行的信贷部负责人给出了这样的答复。
　　而对于未来或者是一定时间内会不会调整,各行的答复都十分谨慎,表示无法肯定,只能保证目前申请比例没变化,尤其是一些表示信贷额度目前比较小的银行。“通知下达我们就会执行,而通知下发前我们也不一定提前得到消息。”一家国有银行济南支行信贷部经理表示。
　　而一家商业银行济南支行的相关部门负责人认为,首套房首付比例上调的可能性很大,“几次上调存款准备金率,许多银行的贷款额度已经大大压缩,银行放贷越来越严格,首套房首付比例提高不是没可能。”这位负责人说,政策规定本来就是首套房首付比例不低于三成,如果上调,也不违反规定。
　　也有银行人士分析,提高首套房首付比例对购房者影响较大,是否调整银行会十分谨慎,市民不必过分担心。
　　虽然各银行暂时“按兵不动”,但首套房首付比例可能上调的“预期”还是令不少刚需购房者很“受伤”,认为会被“误伤”。
　　“好不容易凑了20多万,想着多贷点款买套房子,要是首付比例提高,买房计划就又泡汤了。”市民赵女士告诉记者。
　　不少刚需购房者表示,买首套房,本来凑首付就很困难,以目前济南的房价,首付提高一成可能就意味着增加近10万元,这对刚需购房者来说可是个大大的难题。还有人担心,要是订了房子,其间首付比例提高了,自己岂不是陷入“进退两难”的境地。
　　对此,银行人士表示,如果未来首付比例真的提高了,对于此前已经申请的贷款,不会要求首付比例的追加,但提醒购房者在签相关合同时,一定要看清有关首付比例的规定。
　　业内人士表示,目前,不少银行针对首套房贷款已经在利率上做了调整,刚需购房者的负担已经有所加重,如果首套房首付比例再上调,刚需购房者的负担会进一步加大。

　　首套房首付比例将来会不会提高,购房者很关注。　　　　　　　　　　　　　　　　　(崔荣杰　摄)