青岛11月房价涨幅低于全国 或迎来平稳发展期

　　12月10日，国家统计局发布了全国70个大中城市房屋销售情况，青岛市上月房屋销售价格仍呈现环比上涨态势，但涨幅低于全国平均水平。有业内人士分析，在没有新政策介入的情况下，青岛市的房地产市场或将迎来一段平稳发展期。

　　统计显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个

　　百分点；环比上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。

　　青岛11月份的相关数据也在报表中体现。数据显示，青岛的房屋销售价格同比上涨6.3%，环比上涨0.1%；新建住宅销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.1%；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。

　　数据还显示，我市中小户型新房价格上涨较大。90平方米及以下新建住宅价格同比上涨8.7%，环比上涨0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨9.5%，环比上涨0.1%；新建普通住宅价格同比上涨10%，环比上涨0.1%。

　　本月初，市房地产交易中心公布11月份房地产市场运行数据，我市11月份成交新建住宅11474套，比10月份环比下降15.1%。此次房屋价格指数的微涨表明我市房地产交易处于平稳态势。有业内人士指出，我市11月份新房市场呈现出“量跌价稳”的现象主要是延续了10月份房地产市场交易活跃的态势。

　　值得注意的是，与新房的各种数据相比，11月份我市二手房的交易量和价格的增幅更大。上月，市内四区二手房成交量环比上涨逾两成，价格指数增幅也达到0.3%，二手房市场这么火热吗？“二手房市场的火热只是一种表象，实际意义上的购买量与之前相比没有太大变化”，业内人士分析，之所以出现比较大的增幅，是由于到了年底，一些之前购房但未过户的购房者怕政策变动突击签约所致，预计到本月这种现象将更加明显。