去年青岛新房狂销10万套 续写岛城楼市新神话

2008－2010年青岛新建商品住宅月度成交走势

　　2010年最后一个月的青岛新建商品住宅成交套数站在13735套的历史新高，全年新建商品住宅成交100295套，刷新了2009年的记录，续写了楼市没有最高只有更高的神话。

　　青岛新建商品住宅成交量在第三季度彻底爆发，根据青岛网上房地产数据显示，10月、11月、12月成交套数分别站在了13517套、11474套、13735套的高位。在整个2010年中，月度成交的最低点是在2月份，新建商品住宅成交2905套。4月份新政出台，6月份成交量陷入低谷。之后，一路攀升，到12月份最终达到了13735套的月度成交新高。

　　根据青岛新闻网跟踪数据显示，2010年青岛新建商品住宅成交总量为100295套，超过了曾经被誉为历史上楼市最火爆的2009年。 2010年青岛新建商品住宅比2009年多销售了接近1.4万套，近乎是2008年销售量的三倍。

　　从过去三年的青岛新建住宅月度成交曲线对比可以看出，三年来青岛的成交量上了一个台阶。 2008年青岛新建商品住宅月成交量最高也没有超过5000套，而2010年只有2月份低于5000套。

　　成交量增长的原因是多方面的，一是全市各区市统计数字更为完善了；二是随着城镇人口增加，城市规模扩大，购房需求增加了，所以成交量相应扩大；三是以前市场上以自住性购房居多，从2009年以来，为抵御通胀，出现了大量的恐慌性购房和投资性购房。

　　另据青岛新闻网房产频道分析，根据青岛网上房地产公布数据显示，在2010年12月成交的13517套新建商品住宅中，8000-10000元/平方米的住宅销售量最好，达到了2721套，占总成交量的近20%；其次是6000-8000元/平方米的住宅，成交总量为2515套，占总成交量的18%；而10000元/平方米的住宅成交量为1712套，与前两个月相比有了小幅度的下降，也是第四季度三个月份中，万元以上新房成交量最低的一个月份。

　　在户型成交情况方面，60—120㎡的中户型仍然是市场主流，备受购房者青睐。根据交易数据显示，60㎡—90㎡的房屋成交量达7018套，成交面积达557535㎡，占总房屋成交面积的51% ；90㎡—120㎡的成交量高达4246套，成交面积达418777㎡，占总房屋成交量的30.9%。这两部分就占据了市场成交总量的八成以上份额。

　　此外，在各区市中，12月份黄岛区以2578套的销量位居榜首；李沧区位居第二位，销售为2010套；城阳以1725套，位居第三。年末，四方以1769套的成交量位居第四。

　　在12月份销售排行榜中，海尔山海湾三期以月成交量948套，位居首位；另一个年底冲刺的楼盘，李沧宝龙城市广场以571套位居第二名。 张则涛