个人住房投资悄然增多
　　城市建设和房价持续上涨，使投资型购房悄然增多。记者日前从
一些住宅项目销售部门了解到，从去年8月起，本市个人投资型买房
人数和面积增多，其中大部分为第二、第三或更多次置业。再次买房
多为自用加出租（很多人是住新房，再将过去的房子出租），这些投
资者当时也没有意识到房子这么快就成了发财树。
　　近来一些投资型买家已经开始一次性购买多套住房，如仲宫的欣
苑小区，有的客户一人就购买了3－4套房；济南明珠国际商务港，投
资型买房占到10－15％，其中包括北京和南方的投资者，最多一人买
了5－6套。新馨家园.畅然居购买者为自住＋投资，多人一次性买两
套住宅，最多一人购了6套。
　　住房投资不是涨价主因投资类购房一般是指投资房产，期待增值；
投机类购房则是指低价买进房产，将房价“炒”高后再高价抛出，纯
以投机获利为目的。但是，据专业顾问人士分析：我市真正参与炒房
的人还是少数。房价上涨的主要原因是旧城改造、拆迁带来的刚性需
求增大，普通住宅供应市场量不够，土地、建材等成本增大等客观因
素造成；其次是一些开发商囤房和炒作，一定程度上造成了房价飙升。
目前一些住房投资者，多数是真正的“做长线”，也是标准的房地产
投资，所以应该是正常的。而对于“炒房”的短期行为，政府应发挥
市场调控作用，缓解供需矛盾，以防炒房增多带来诸多负效应。
　　播种住房“发财树”
　　风险增大近期市场仍在传言，房价还要大涨，将一直涨到2008年
奥运会，而新出现的楼盘也逐级推高房价，客观上印证了传言的可信
性。所以，居民一方面由于拆迁急于买房，一方面不甘心错过房屋投
资机会，结果造成了追高买房。目前，普通住房供不应求，使很多人
认为市场将会持续“火爆”；而开发商制定房价时采取市场需求定价
法，部分预支了今后几年的升值空间，增加了住房投资的风险。
　　房屋投资“植树”还需“护林”
　　城市经济发展向好，为房屋投资创造了机会，而房屋投资也是居
民理财的重要途径；房屋投资激发了人们的投资意识，有利于房市和
经济发展。但是，长远发展需要各方面的理性维护，如通过扩大普通
住宅开发量、引导居民投资商业类地产等，减少房价虚高产生的泡沫。
　　有专家则明确表示，商业类房产项目属于公用建筑，目前涨幅较
小，而且在某种程度上越老越值钱，所以可以适度投资；但是住房投
资须谨慎———特别是普通住房。根据我国国情，很多人还不能满足
一般住房需求，目前城市住宅的土地资源有限，住房用地是根据满足
城市人口规划的，所以，某些人过度占用房屋，实际上是对别人住房
权利造成了侵害，而很多人因为炒高的房价而无力买房，容易产生不
安定因素。对炒房人来说，目前投资的很多住宅不是建立在众多需求
基础上，而是建立在开发商和炒楼者设立的价格基础上，风险较大，
难以保证长期升值空间。所以，房屋投资应与城市总体情况相结合，
“植树”还需“护林”。
　　（瀛文）