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环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的
环境适合于居住，同时列出种种事项：依山傍水或者地处繁华、绿化
率高或者社区设计概念先进。无论推什么，一个小区或一套房子的环
境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境，所以
我们在此主要讲如何从这两个角度看环境。
什么是你需要的地段？住在城里方便但不安静，肯定有人告诉过
你一句房地产的业内名言：置业的标准就是地段、地段、地段。
传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而
易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便；同时也要看到这种地
段的缺点：污染大、不安静，因为价格较贵，短期内不会有太多的升
值空间。应该说在城里拥有一套公寓以便于平时上下班是合算的选择，
而且，城里的公寓出租市场更广阔，即使自己不住，也可作为一项长
线投资。
另外一种人需要的住宅在郊区。郊区风景不错，空气不错，适合
休闲，价格相对便宜。但生活和社交不够方便。建设得好的郊区别墅
区很受市场欢迎，一些海外归国人士、外籍驻京人士习惯这样的居住
方式。
城郊结合部升值潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工
薪阶层来说，城郊结合部是折中选择。这类地段目前价位不太高，交
通还算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5－10年之内
这里会日渐繁华，成为市区。据说十年前的西三环路还可以逮到兔子，
而今哪里还有插足的空地？升值潜力是这种地段和环境最有说服力的。
谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个
嘈杂不宁，一个比较安静。有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区
却不容易。还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的西
山区，而另一个就只能看见车水马龙的马路。所以，一定要记住：弄
明白你最想要的，再做出决定。
（网文）
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