1997年前后，有人提出将古城西安东大街的商业氛围向
东移100米，但是很少有人相信这样的“大话”。但随着百盛的成功
运作，西安百货零售业的格局因此被打破，城区内商业地产的魅力也
初步显现。
　　城区地产开发商面临的一个公认难题就是旧城改造，在西安这个
千年古城，不仅需要大量的资金投入，还要考虑古城地域文明的保护。
正由于此，当城区外的土地开发如火如荼地进行时，城区内的开发却
总是零敲碎打地进行。上个世纪末，具有上市公司背景的陕西投鸿业
地产开进城区，肩负起了西北二路旧城换新颜的重任，资本与土地开
发的融合也从这里开始了。1998年，金桥花园开始建设，紧接而至的
金桥美丽园更是极大地改善了此片区域的城市风貌。作为西安城区先
行开发的面向市场的大型社区，金桥美丽园开盘伊始就销售火爆，43
0余套单位销售率已达95%。
　　如今的西门内，崛起了一座融园林建筑艺术与仿古浪漫风情为一
体的金融智能广场———安定广场。这座在西大街改造前后占尽先机
的开发项目占地20余亩，总建筑面积8.8万平方米，总投资2.64亿元，
成为西市城区的一个标志性建筑。
　　在这片四方城里，建筑不再仅仅是一种实体，更成为一种文明的
标志。1999年底，6万平方米体量的凯爱大厦全面竣工，成为了西安
城区较早开发的一个高层建筑群，其主楼上部高耸的四方塔顶和下部
宽敞的半圆拱门构成了最突出的风格特征。凯爱大厦不仅成为了西安
城区的一个标志性建筑，也迅速带动了北大街，西华门区域的商务办
公氛围。随着北大街改造工程的完工，大道沿线原有的建筑已经找不
到痕迹了，取而代之的是新建的商务大厦。现在，当凯爱大厦、海信
大厦、金钟大厦、中天大厦、时代广场、红府大厦林立两旁时，一条
一流的商务大道正展现在世人的面前。
　　城区干道拓宽带来的商业价值是巨大的。早在1996年前后，南大
街的一块商业用地成交价格已经达到每亩650万元，实际上已经是有
价无市了，因为周边已经没有可以再开发的土地。这种情况也会出现
在北大街、西大街的周边开发中。
　　钟楼是西安的核心、政治、经济、文化的聚集地，交通网络四通
八达，开元商场、金花广场、上海浦东发展银行、中国工商银行、湘
财证券、钟楼饭店、新华书店、钟楼邮局、国美电器......营造出浓
厚的商业氛围，南大街重量级的商业价值，北大街，西大街改造的完
成，必将使之成为西安最耀眼的区域。北大街现在很难找到以前的痕
迹了，已经成为商家必争之地。百米宽的迎宾大道直通西安咸阳国际
机场，西安火车站近在咫尺，紧邻市政府，与省政府隔路相望，也正
在成为西安的一条中央商务大道。根据西安市西大街规划方案，改造
后的西大街沿街总建筑面积38平方米，将形成5处广场建成3处地面停
车场，面积约7000平方米。而1996年南大街最好的商业建筑是银座广
场（也就是现在的王府），那时候南大街路西的商业氛围明显比路东
好，人流量也都集中在路西，但随着中汇的成功经营、富豪大厦的运
作以及开元二期的开业，再加上南大街地下通道的贯通，路东的被动
局面也逐渐改观过来。
　　南大街商业价值的飙升是一般人难以想象的，以外贸国际为例，
现在其一楼的租金每月每平方米在200-300元之间（按建筑面积计算
），而2001年开业之初更高。钟楼饭店下面独立门面的租金为每平方
米每月700-800元（按使用面积计算），但在1996年前后，商铺的租
售价格不到现在的一半。2001年，外贸国际商铺公开发售时，一层的
成交价曾经最高达到2.72万元/平方米，二楼的价格也都卖到了1.5万
元/平方米。
　　写字楼开发的升温也成为城区地产近两年的一个显著特点，南大
街、北大街、西华门十字，以及现在的和平路，都已经成为写字楼聚
集的区域。现在，南、北大街的写字楼价格已经达到6000元/平方米
上下。
　　1997年前后，有人提出将东大街的商业氛围向东移100米，当时
很少有人相信这样的“大话”。但随着百盛的成功运作，西安百货零
售业的格局因此被打破，而城区内商业地道的魅力也初步显现出来。