5月19日，中国社会科学院举行的房地产蓝皮书———《中国房
地产发展报告》发布会上传出消息，未来两三年内北京的房地产价格
不会走低。
　　《报告》认为，居民住房消费正升级换代，外来人员购房呈加速
增长趋势，住房需求问题仍将保持增长。在经历了去年商品住宅投资
增长的低潮后，预计今年会有所回升。
　　上海：跌的只是涨幅，房价继续上涨
　　根据国家发改委、统计局4月19日发布的报告显示，一季度全国3
5个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，上海以28.3%继续位列第一。
　　国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，1月至5月
份，上海商品房平均销售价5381元。
　　上海房地产交易中心———6月初和6月底差价200元
　　上海楼市6月份开盘在5992元/平方米，尾市收盘于6722元/平方
米，6月份的上海楼市的商品房销售平均价格为6910.83元/平方米。
　　目前市场上仍然是供略小于求，供需面积相差达7个百分点。因
为目前市场上仍然处于供略小于求，因此市场的总体表现良好，楼市
仍处在上升势头。因单日数据难以体现整体楼市的走势，我们使用了
5日均价。从6月份5日均价来看，6月初楼市平均价格为6501.93元/平
方米，6月底的平均价格为6778.23元/平方米。月底的平均售价较月
初上升4个百分点，预计在7月份价格将继续上升。
　　官方声音《瞭望》称上海目前的房价相对于香港等国际大都市来
说还是有很大空间。统计显示，目前上海市商品房平均价格已超过北
京，成为全国房价最贵的城市。
　　上海房价持续上涨的热度所引起的反应已开始扩散到上海之外了。
一季度上海的房价比去年同期增长了28.3%，高过全国大城市平均增
幅20多个百分点。而这样的增幅，还是建立在去年24.2%(全国增长最
快)的增长基础上。
　　由于上海市经济、贸易、金融、航运四个中心的高定位，及F1概
念与世博概念，再加上国内经济的蓬勃发展，使得人们普遍对上海未
来发展看好，拉动对房地产的需求。
　　一是投资性和投机性需求。目前投资中国地产的海外基金有很大
部分在上海，据统计大概有100亿美元左右的外资投到上海房地产，
占同期整个上海开发市场投资总额的13.7%。另外，由于理财途径狭
窄，大量闲散资金攥在个人手中亟待寻找出路。作为商品的房产，其
兼备的自用，投资双重性不公保值且可视时机抛售从中渔利。
　　二是经营性需求。这部分需求是企业、商业等机构的经营性用房。
由于上海地处长江三角洲龙头，是全国金融与航运中心，再加上这里
人才密集，劳动力便宜等一系列因素确立了上海相对全世界其他城市
特有的竞争优势，因而吸引了众多的国内企业与国外跨国公司把上海
当成它们的生产基地、销售中心、研发中心与决策中心，从而导致了
国内外企业在上海逐年递增的经营性需求用房。
　　三是住宅性需求。这部分需求来自居民的住宅需要。有上海本地
的需求，外来高素质人才的需求，境外高管人士的需求，港澳台常住
人士的需求等。上海市政府计划到2005年上海人均居住面积要达到18
-20平方米，而2003年的人均居住面积是13.8平方米，还有很大的一
块缺口待补充。
　　通过上述的分析可以看出，在中国经济强劲增长及上海作为中国
经济，贸易、金融、航运中心地位的宏观大背景下，在四五年的短期
内对上海房地产的需求不大可能减少。虽然政府的宏观调控能够扼制
住投机性需求，但是由于其他两类需求的持续增长，总体上对上海房
地产的需求仍将不断地上涨。
　　而土地是不可再生的，这在客观上决定了它的稀缺性，加上上海
在中国经济的龙头地位不可替代，将使得稀缺土地资源更加值钱。同
时，土地公开招投标政策还直接导致了地价的大幅上涨，最终将传递
到房价上。
　　那么上海的房价存不存在一个“天花板”呢？究根刨底，上海的
房价是由其相对于其他城市(包括国际大都市)的竞争优势来决定的。
上海目前的房价相对于香港等国际大都市来说还是有很大空间的，因
而在目前也算是构成上海竞争优势中的一个因素。只有当房价上涨所
造成的劣势不能由构成上海竞争优势的其他因素(如人力成本、相关
产业的支持、物流配送中心)弥补时，这时的房价才达到了一个上限。
　　广州：半年飙升600元
　　在经过连续8年的下调后，今年上半年广州楼价反弹上升。广州
今年楼价一个月比一个月高，今年5月广州十区和原八区商品房整体
楼价再比4月上升近5%。今年1———5月广州十区商品房成交均价为4
769元/平方米，比去年同期上涨7.56%。原八区楼价升幅更大，1——
—5月广州原八区商品房成交均价为5870元/平方米，比去年同期上涨
11.39%。
　　广州市国土房管局———广州原八区厂休楼价上涨600元。
　　根据广州市国土房管局公布的广州1———5月房地产销售数据，
广州市今年前5个月广州卖楼785.8万平方米，比去年半年房屋的交易
量还要高72万多平方米。在销售面积高于预售面积的同时，广州原八
区的整体楼价上涨了11.39%。
　　广州市房地产协会会长陈敦林说广州楼市和楼价有可能进一走上
扬。
　　广州房地产的成熟、平稳与健康；广州与佛山的联体趋势；广州
申亚成功，促使其在2010年大变CEPA和“九加二”的推动以及广州市
人均住房将达到30平方米的“小康”目标等因素，将令广州房地产成
为大赢家，楼市和楼价有可能进一步上扬。
　　深圳：三大产品两升一降
　　深圳国土资源和房产管理局———1—5月住宅均价比上年同期上
涨5.73%
　　6月23日，深圳国土资源和房产管理局发布今年前5月深圳房地产
市场白皮书。
　　报告显示，在国家宏观调控手段的作用下，深圳房地产投资增幅
开始没有减小，开发规模明显得到控制，有利于保证房地产市场平稳
运行。
　　今年1—5月深圳全市住宅均价为5775元/平方米，比上年同期上
涨5.73%；办公楼均价9432元/平方米，比上年同期上涨1.4%；铺均价
10898元/平方米，比上年同期下降16.2%。
　　截至今年5月底，深圳全市完成商品房开发投资163.23亿元，同
比增长8.1%。今年1—5月，政府共出让商品住宅用地12.58万平方米，
出让商务酒店用地约8.3万平方米，均分布在特区外；全市商品房实
际销售面积为389.43万平方米，实现销售收入153.24亿元，商品房销
售面积与去年同期相比增加了24.3%
　　深圳商报称四大原因使得房地产价格上涨住宅价格变化的原因主
要有以下几点：1、由于特区内土地资源的日益稀缺，以及连续3年严
控新批房地产用地政策的旅行，近两年，特区内基本没有新批房地产
用地，导致区内房地产市场总体呈现供小于求的局面，从而拉升了区
内房地产价格，进而造成全市房地产价格，突破以往2%左右的上升速
度，出现明显增长。2、深圳宏观经济发展形势良好，人口持续机械
增长，以及居民收入水平的提高和生活质量的不断改善，使大量新增
人口需要在近期内购买新房，而部分有房居民希望换旧房买新房，使
得深圳房地产市场需求持续旺盛，并对房地产价格起到了拉升作用。
3、由于地铁、道路等基础设施的加快建设，使特区内外地铁沿线，
道路周边的房地产产生预期升值，在一定程度上拉动了房价上升。4、
特区外城市化补入，关内外差距的减小，使特区内对特区外的辐射作
用增强，使特区外房地产价格逐渐向特区边缘地区的房地产价格接近，
也使特区外房地产价格上涨。
　　中华工商时报———在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于
一个较高的区位。
　　深圳一家公司的研究报告认为，按国家统计局数据，如果剔除经
济适用房因素，虽然深圳的房地产市场处于温和易破碎，但其房价收
入比还是达到了12倍，也就是说，已经达到了引起警戒的水平。在20
04年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。
　　调查显示，67%的受访者认为现在深圳的房价偏高，32%的人认为
处于正常水平，只有1%的人认为现在深圳的房价偏低。也就是说，虽
然深圳目前的总体房价较为平稳，但超出了多数人的心理价位。
　　南京：每平方米商品房每天涨2元
　　统计局———南京每平方米商品房每天涨2元
　　来自于江苏省统计局的最新资料显示，截至5月底，江苏商品房
平均价格为2606元/平方米，比上年同期增加411元/平方米。
　　供求关系是摆在商品房销售前的重要门槛。江苏尤其是南京、苏
州等苏南地区的需求还是非常旺盛的，供不应求。再加上国家宏观政
策的调控，很多开发商不得不放慢了开发速度，“更直接加剧了房产
市场的供不应求状况”。
　　一年每平方米增加411元，按照每天来计算，江苏商品房一天1平
方米就增长1.1元。而相关数字显示，南京每平方米商品房每天涨2元
多。
　　南京日报———5000元/平方米以上的二手房占据半壁江山
　　南京的二手房市场价格整体仍呈现上升趋势。今年上半年，以50
00元以上单价成交的二手房占到了50%。根据顺驰的资料，在其成交
的二手房中，有50%单价在5000元以上，其中6000元以上的上升到14%；
37%单价在4000元至5000元之间；而单价在4000元以下的只有13%。目
前二手楼市的整体价格仍然处在上涨的状态，但各区域的涨幅却不尽
相同。从几大板块的市场销售价格来看，城中依然是处在最高位置，
市场售价在5687元/平方米左右，城东为4738元/平方米，城南为4415
元/平方米，河西为5459元/平方米，城北为4098元/平方米。其中，
鼓楼区的房价今年以来一直位居各区之首，紧随其后的是白下和玄武，
成交比例占了69%。
　　南京决策地产研究中心———1季度商品房均价4729元/平米
　　根据南京决策地产研究中心5月份发布的今年一季度南京房地产
市场调研报告。一季度南京新建商品房均价达到4729元/平方米，其
中商品住宅均价达到4580元/平方米，分别比上一季度增长192元/平
方米和212元/平方米；二手房价格比较2003年年底上升了200元/平方
米以上。
　　同时，统计还表明，在南京城中片区，住宅加权平均价接近6000
元/平米，其他片区如：城北、城南、城东均有上涨，上涨幅度较其
他几个片区高出1%至2%，河西作为南京的次中心，上涨幅度较快，与
上期相比增长7.4个百分点，为5328元/平米。值得关注的江北片区，
因为具有明显的价格优势，片区需求十分旺盛，导致商品价格继续上
涨，与2003年年底相比增长了11.1%天津：“众人抬火为，火焰高”
　　中国房地产报———高价房上市数量增多据日前天津市房管部门
统计，截止4月，天津市新上市商品房252.7万平方米，仅占预计供应
量1000万平方米的25%，所以下半年将有更多商品房面市。同时，据
不完全统计，下半年将有130万平方米左右高档房(均价5000元/平方
米以上)集中上市，约占下半年“预计新增商品房”(1000万平方米—
252.7万平方米)总量的17%左右，占全年“预计商品房和存量房总供
应量”(1700万平方米———已销售469.6万平方米)的9%以上。
　　中原地产———商品房热销还将保持较长一段时间
　　从四五月份的区域市场表现来看，一个突出特点是随着天津商品
房均价的节节走高，对于中、高档房的划分标准也发生了很大变化。
以前，售价在4000元以上的项目便视为高档楼盘，而现在，单位在50
00元以上的项目比比皆是。同时，均价在2000元以下的楼盘基本绝迹。
　　据统计，今年4月份天津市商品房成交均价为每平方米3355元，
同比增长40%，环境增长11.6%，房价上涨趋势远远超过同期居民收入
增长幅度。
　　应该看到，天津房价的爆发性上涨，主要动能还是来自城市经济
发展看好的蓄势能量和拆迁户带来的集中需求能量，只要这些主涨因
素不变，房价的总体上升趋势就不变。由于短期内天津楼市的供需矛
盾不可能得到根本解决，商品房热销还将保持较长一段时间。
　　重庆：市场整体结构上移成趋势
　　今年一季度，重庆市主城区（含巴南、大渡口等9区）住宅价格
为1935元/平方米（含经济适用房）。
　　如果不算经济适用房，重庆主城区当期住宅房价估计在2400元/
平方米左右，升幅在20%左右。
　　5月份，重庆春交会平均房价达到3100元/平方米，比去年4月春
交会的2458元上涨了642元/平方米。
　　重庆经济报———上半年价格飞涨10%-20%
　　据重庆市国土房管局有关数据显示，在5月中旬举办的2004年春
交会的房屋成交均价为3100元/平方米，比去年4月春交会的2458元上
涨了642元/平方米。商业物业涨幅更猛，一些品牌型物业、路段好的
商业物业半年价格涨幅高达1000元/平方米以上。住宅项目也低开高
走，毫不逊色。此外，在春交会上，有近30个楼盘单价均在3000元以
上，郊区别墅价格也在上升。
　　重庆晚报———房价继续发飚，二手房更猛从市国土房管局房地
产交易报表及有关统计汇总表分析，上年主城区存房量（二手房）的
价格涨幅是同期商品房价格涨幅的3倍。
　　今年上半年，主城区二手房转让均价是1307元/平方米，而去年
同期是1023元/平方米，两相比较涨幅近28%。
　　从上半年来看，今年6月份二手房转让均价达到1342元/平方米，
而今年1月份二手房的转让均价只有1300元/平方米左右。住宅涨幅更
惊人：今年6月住宅二手房转让价是1285元/平方米，而去年底今年初，
主城区住宅二手房的转让均价还不到1000元/平方米。
　　价格猛涨，成交量也翻番。房管部门统计数据显示，上半年，主
城区二手房转让面积超过205万平方米，而去年同期还不到160万平方
米。住宅依然是大头。今年上半年主城区住宅二手房转让面积超过17
0万平方米，占全部二手房交易面积的近80%，而去年同期只有137万
平方米。
　　房土局———重庆房价将稳中有升在6月24日的“2004中国(重庆
)房地产金融论坛”上，重庆市市国土房管局负责人表示：房地产业
在全市国民经济中的地位和作用已日益突出，其增加值在城区生产总
值中的份额由1997年时的1.99%，上升到了去年的3.89%，预计今年可
达4.5%。预计今后两年，重庆房地产投资将以30%的幅度增长，市场
消费将进一步扩大，房价将稳中有升。这是因为居民消费能力不断提
高，政府基础设施建设全面提速、城镇化步伐不断加快，旧城改造力
度不断加大。
　　赵男男———下半年价格平稳并上扬是必然重庆龙湖地产发展有
限公司营销部经理赵男男认为，下半年，一些超大项目开始陆续投放
市场，将拉动重庆房市的发展。据悉，下半年一些品质较为突出的大
盘有金科天湖美镇、棕榈泉、奥林匹克花园、融侨半岛、海棠晓月怡
景天域、南方碧水康桥、学府大道、69号依林雅筑、阳光100、武夷
滨江、鲁能星城等，此外，中华城、香江国际财富中心等大型商业也
要上市。上半年，这些项目已经开始陆续“热身”。由于这些项目的
开发企业实力雄厚，资金链不是基本问题，而且在下半年投放的项目
多以中高档住宅及豪宅为主，目标消费群体多为收入稳定且丰厚的高
端客户，他们需求的是居住产品的升级换代，对楼盘的综合素质要求
很高，而价格却是其次。因此，价格平稳并上扬是必然。
　　杭州：退一步，进两步
　　房交会———均价6951元/平方米，增幅26.9%
　　5月15———18日，第11届杭州房地产博览会举行。该次房交会
以每平方米6951元的均价再创新高，与去年6月的房交会相比增幅达2
6.9%。
　　不过，除了价格高涨，本次房交会的其它指标都出现了不同程度
的下降。第10届房博会参观人数达33.5万人，而本次房交会的只有25.
3万人。去年6月份房交会商品房成交面积达30.5万平方米，成交额16.
46亿元，而本次房博会据说抛出了10万套二手房，但商品房成交面积
只有7.88万平方米，成交额为5.477亿元，成为杭州市近几年来房交
会最冷清的一次。
　　这种情况也使得多方人士认为，杭州的房价在今年可能将出现下
调趋势。
　　国际金融报———对于房价，杭州的发展商仍然比较乐观
　　不少杭州的发展商仍然比较乐观，他们认为目前杭州地价经过几
年已经被推到了比较高的水平，地价顶在那里，房价可能降不下来。

　　盛世伟业房地产代理有限公司总经理董浩认为，要“价格虽然已
经到顶了，但是还不会有很大的危机，现在还不会出现很大的滑坡。”
他认为，从杭州的结构性矛盾的角度看，一些高价位的房子会出现分
化，尤其是由于杭州近郊和郊区的盘子与郊区盘子的价格被抬得比较
高了，现在市中心的盘子与郊区盘子的价格没有拉开合理的差距，因
此这些地区的房价可能要掉下来。
　　专家———杭州楼市退一步，进两步针对目前杭州楼市出现的种
种情况，浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，“现在的价格在这
个阶段已经到了一个阶段性的头部，杭州地产的投资比率已经很高，
地产市场发展显得过热，超过了国民经济发展的状况，应该出现回调。
从政策面的影响来看，投资过高的情况比较严重，只要宏观调控加力，
投资退潮将比较厉害。”
　　虽然赵杭生觉得房价将会有所回落，但是他同时还认为，“现在
杭州楼市的风险不会很大，目前金融调控已经使一部分风险提前释放
了，通过现在的短期调整，价格将会向下走，但是现在这样的盘整是
为了走向更高处作准备，因此只能先向下调整，正所谓，退一步，进
两步。”
　　成都：前5月上涨9.9%
　　成都市房管局———前5月房价上涨9.9%6月21日成都市房管局透
露的统计数字显示，今年1至5月，全市商品房现房均价(不含经济适
用房)达到了每平方米2429元，比去年同期上涨219元，增幅为9.9%。
业内人士分析，土地成本提高，建材价格上涨，以及购房需求持续旺
盛，是成都房价攀升一成的主要原因。因此，成都房地产市的房价短
期内回落的可能性比较小。
　　四川省建设厅———四川全省前5月房价上涨5%
　　今年1-5月，商品住宅平均销售价格为每平方米1343元。比上年
同期上涨5%，价格升幅有所加快。并出现了商品房销售面积大于商品
房竣工面积的情况，商品房销售价格上涨明显加快，影响商品房市场
的供求关系。
　　苏州：1-5月上涨19.9%，仍有潜力
　　苏州统计局———1-5月苏州商品房上涨19.9%
　　1-5月份苏州市房地产开发完成投资85.19亿元，比去年同期增长
42.2%；全市施工面积为2665.88万平方米，同比增长106.9%；新开工
面积为720.96万平方米，同比增长99.1%；竣工面积为200.85万平方
米，增长123.6%。
　　销售方面，1-5月全市商品房销售面积为130.96万平方米，同比
增长26.6%，其中住宅为119.07万平方米，同比增长29.5%。
　　房价继续处于上升阶段，1-5月全市商品房平均单价为2841元/平
方米，比去年同期上涨19.9%，其中住宅为2726元/平方米，增长20.3
%，其中市区3670元/平方米，增33.2%；预售单价为3508元/平方米，
增长29.7%，其中住宅为3355元/平方米，增长27.6%，其中市区4373
元/平方米，增30.7%。
　　宁波：3月上涨了4.7%
　　宁波市统计局———二季度比第一季度上涨4.7%
　　宁波市统计局公布的最新数字显示，2004年2季度，宁波市区房
屋销售价格达到每平方米5409元，比上年同季上涨19.9%，比上季度
上涨6.5%。
　　据了解，宁波市房价涨幅在2004年一季度达到20.6%之后，一年
来呈现出逐季回落的走势。今年3月份“宁波等26个城市建设用地被
国土资源部停批”的消息传出之后，宁波市房地产市场再现火爆场面，
房屋销售价格升势加剧。5月以后，受国家宏观调控、银行提高贷款
门槛及我市规范房地产市场一些相关政策出台的影响，房市成交数量
有所萎缩，但房价并没有出现下跌。
　　二季度，宁波市区商品房销售均价为每平方米5536.8元，比去年
同季上涨19.4%，比第一季度上涨4.7%。有关人士表示，二季度市政
府如不推出限价房的话，宁波市房价涨幅和平均价格还要更高。
　　在商品房销售价格中，普通住宅销售价格同比上涨20.3%。其中，
多层住宅上涨20.5%，豪华住宅(别墅)价格上涨13.2%。
　　与此同时，写字楼、商业用房和其他非住宅销售价格也有较高升
幅，每平方米销售价格也有较高升幅，每平方米销售均价达到8087.6
元，比上年同季上涨18.0%，比第一季度上涨2.2%。其中，商业用房
销售均价每平方米10208.8元，上涨21.4%和4.0%。
　　内蒙古：1-5月同比增长8.6%
　　据统计，内蒙古自治区1-5月份住宅投资10.75亿元，同比增长37.
3%。商品房销售平均价格为1327元/平方米。比上年同期增长8.6%。1
-5月全区房地产投资到位资金24.10亿元，比上年同期增长24.3%。虽
然1-5月完成土地开发投资比上年同期增长了51.0%，但本年新购置的
土地却在减少，1-5月购置土地177.50万平方米，比上年同期减少6.4
%。同时，今年1-5月份房屋的施工面积达到610.50万平方米，比上年
同期增长43.0%。