青岛二手房连跌9个月 上月新房价格同比降3.6%

　　

　　

　　半岛都市报5月18日讯(记者 王爱科) 楼市价格仍呈现继续下跌的趋势。18日上午，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，4月份青岛新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降了3.6%；二手住宅环比下降了0.3%，同比下降了2.8%。这一下跌行情已经延续了 9个月，跌幅也呈逐步增大的趋势。

　　国家多次明确表态不会放松楼市调控政策，岛城的房地产市场仍延续着下跌的势头。根据国家统计局18日发布的统计数据，今年4月份新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌，而且创下了去年7月份以来的最大跌幅。数据显示，4月份新建住宅价格指数环比下降 1.6% ，同比下降3.6%；新建商品住宅价格指数环比下降 1.7% ，同比下降3.8%；二手住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降了2.8%。

　　将这一数据与3月份相比，楼市价格仍处在下坡路上。3月份岛城新建住宅价格指数环比下跌1.2% ，同比下降1.5%；新建商品住宅价格指数环比下降 1.2% ，同比下降1.6%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比降幅达2.4%。

　　“受楼市调控政策的影响，岛城房价指数出现下跌还要追溯到去年的8月份，期间新建商品住宅价格曾有过小幅的回升，但从今年1月份开始，无论是新房还是二手房，都走上了下行通道。”科威国际不动产总经理孙杰说。

　　从分类情况来看，大户型的新建商品住房价格指数跌幅最大。其中90平方米及以下的新房价格指数环比下跌1.6%，同比下跌3.7%；90平方米到144平方米的新房环比下跌1.3%，同比下跌3.4%；144平方米以上的新房价格指数环比下跌2.4%，同比下跌4.4%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%，同比下降3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的环比降幅为零，同比下降了2.1%。

　　“从今年1月份开始，大户型的房源因为总价高，不在刚性需求购房范围之内，陷入了销售困境，开发商为了刺激改善性需求者走出观望，多采用降价的策略来实现快速出货。”科威国际不动产总经理孙杰说，像素以大户型著称的市北区的中海紫御观邸项目，推出了精装豪宅“直降百万”的优惠，一度被视为市北区新房市场的降价“先锋”。

　　业内人士分析，4月份的楼市新房成交量为3526套，虽然环比小幅上升，但同比跌幅仍达四成以上。市内四区的二手房也仅有999套的签约量。“尽管价格一直呈现下跌势头，但成交量并没有因此而提升，甚至远远不如去年的行情。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，如何打破这一僵局，仍是开发商们待解的难题。

　　盘点国家统计局发布的数据可以发现，这已经是岛城新建商品房价格连续7个月下降，二手房价格则连续9个月下降。