山东部分县城房价猛涨 警惕高房价蔓延

　　目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用,但总体来看,多数城市房价仍有缓慢上涨趋势。另外,部分县城房价出现快速上涨,成为一种值得关注的现象。

　　桓台:新建商品房房价破六

　　9月7日中午,记者来到桓台县城,出租车司机听说记者想看房,善意提醒:“这几年,桓台房价可不低了。从2008年的每平米2000元到目前的6000元,3年涨了两倍,比张店一些房子还贵。”

　　以张北路为界,当地人把桓台县城分为城东、城西,说县城发展主要向西向南,新楼盘也多在这一带。城西30万平米的楼盘“天熠紫悦城”,价格公示表显示,小高层价格基本在6000元/平米上下。“这里北邻桓台一中、南邻二中,东邻少海公园,是最有潜力的地段。”该楼盘一置业顾问解释。

　　正是中午放学时间,一中、二中穿校服的学生骑自行车走过空旷的路面。看得出,西南部是县城重点打造的地段。桓台一中、二中、县文体中心、红莲湖公园、少海公园等资源都集中在附近。县文体中心南侧的金州花园现房6600元/平米,再向南,鸿嘉星城均价5600元/平米。出租车司机指着金州花园以北、县文体中心南侧的一块空地说:“天熠紫悦城是曾经的地王。这块地今年8月刚拍出去,260万元一亩,是新地王。”

　　二手房方面,当地人认为最好的房子是少海公园北侧的少海花园小区,因为小区北侧就是明星幼儿园、新实验学校,这是桓台最好的幼儿园、中小学。小区附近的房产中介王先生给记者看了两套少海花园的房源,一套2楼,110平米,带车库、精装修,要价110万元,合每平米1万元。另一套3楼,143平米,要价110万元,每平米也合7700元。

　　“50万元在附近已经买不到4层以下的房子了(在桓台,房源是按照楼层编排的)。这一套便宜:兴旺花园77平米,51万,2楼。”王先生说。记者一算,合6600元/平米。“再往城东,房子便宜,不过比较老,很多是1995年前后的。”

　　“除了这几年全国房价普涨外,桓台是建筑之乡,几乎每个村都有自己的建筑队,工矿企业也多,购买力强。乡镇上不少有实力的人来县城买房,为了孩子上学、老人医疗方便。”王先生分析,“另外,前两年有不少炒房的,一买好几套。”他指着一张房源登记表说,表上一位“李先生”托他卖3套房,分别要价99万、62万,另有一套期房,要求增值10万。

　　“前几年,桓台的商品房供应量也比较少。”王先生2007、2008年曾卖过一手房,“那时候县城每年就2-3个项目。最近房子多了起来,我觉得还可以盖高点。”

　　“有钱人毕竟是少数,房价也确实有点高,”一位出租车司机告诉记者,“我和媳妇每月收入近1万元,想换一套好点的房,尚且不敢动,何况那些收入还不如我们的人。”

　　即墨:大开发商纷纷入驻

　　9月8日,记者在即墨汽车东站一下车,其地已算市区最东侧“偏僻路段”了,迎面就看到一个颇有规模的在建高层楼盘,绿网子上挂着“信特·景苑广场”的大红条幅。再一抬头,一个高高的户外广告“一山一墅”指向东方。

　　记者到售楼处一问,信特·景苑广场本月中旬即将开盘,售楼员估计均价6000元以上；而沿鹤山路向西乘车四五站地,一个17万平米的楼盘万科·四季花城即将售完,89平米精装修要价64万-67万,售楼员称其2008年10月刚开盘时毛坯房不过3200元/平米。再向东寻到鲁商开发的别墅项目“一山一墅”问问,独栋单价过万,双拼8000元有余。

　　东边是鲁商、万科,西城有海信、即发,中心商贸区有宝龙,即墨市内可谓大盘云集,“城市新地标”、“重点工程”字样和各个楼盘名字在路边围挡上频频出现。单价较高的楼盘是位于嵩山二路的御园银海十号,号称学区房,紧邻二十八中与德馨小学,毛坯房每平米8500元,带装修的上万。海信马山新城四期房源面积88平方米,总价92万元；宝龙城市广场也有住宅,容积率高,5500元/平米。

　　“即墨最贵的房子在鳌山卫和温泉镇。”当地人说。记者到现场一看,在一处山脚下的“鳌山名苑”,多层8700元起价,一置业顾问告诉记者:“2009年底刚开盘时5800元。我镇规划为旅游休闲度假区,加上山大、中科院海洋研究所、‘蛟龙’深潜基地的入驻,对房价拉动很大。”

　　离鳌山卫10公里左右的温泉镇,则会聚了六七个别墅项目。其中芭东小镇独栋单价超2万元,海信温泉王朝的联排别墅也单价过万。记者注意到,每个别墅项目都占地不小,但除了保安、保洁人员,鲜有人影。其中一处号称“入住率最高”的,置业顾问称,一期售出150套,50多户入住,“客户90%来自青岛,只是周六、日来住住,只有2户常住。”

　　根据青岛市房地产交易中心的数据,今年以来即墨新建住宅成交量位列各区市第一位,7月份成交1149套,也是位列第一。而近年来万科、海信、海尔、鲁商、宝龙等大企业纷纷入驻,也让当地人担心房价会走向何方。“大开发商有实力、有成熟的产品和理念,往往有底气突破当地的房价天花板。”一位业内人士告诉记者。

　　警惕县城楼市过热

　　据新华社报道,一些行业分析人士和专家认为,在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下,总体来看,一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨。另外,许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨。如在临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元/平方米,在梁山县最贵的楼盘已超过4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上涨。

　　如何加大对县城监管,避免县城楼市过热?山东财经大学(筹)房地产经济研究所所长郭松海教授认为,部分县城并不缺房住,而是外来投资的涌入炒高了房价,对这种情况,县级政府在房价“维稳”和土地财政之间要有所取舍；另外,应该有个标准区分合理需求、过度需求,抑制过度需求,比如认为投资买一套房可算合理需求的话,那两套以上的投资就该加以控制。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,每个地方都有少量的高端商品房是合理的,但政府应该警惕高房价的蔓延,影响中低收入居民购房。应该规划出足够的供中低收入人群购买的住宅产品。另外,针对外出工作“回乡投资买房”的倾向,他认为,这样做有风险,因为有的县城房产开发过热已供大于求。（杨学莹）（完）