房产加名最高缴纳3%契税 潍坊问津者少

    本报8月24日讯(记者 郑雷 秦昕)根据新《婚姻法》司法解释规定，个人在婚前贷款买房，登记于一方名下的，若夫妻离婚，法院可判决该房屋归产权登记一方所有。24日，记者了解到，在潍坊，如果夫妻一方想把名字加到婚前取得的房产证上，需要视情况缴纳契税，最高额度为3%。目前，潍坊鲜有家庭因新《婚姻法》司法解释出台而办理该业务。

    24日，在潍坊市房地产交易中心，工作人员向记者表示，市民在婚前贷款买了房，房产证上是一方的名字，如果婚后另一方要把自己名字加到房产证上，目前可以办理这项业务。因为这涉及到房产的转移登记，所以必须得视情况缴纳契税。

    该工作人员表示，需要办理转移登记的房产，必须取得房产证，而且银行贷款必须已经还清。如果银行贷款还未还清，则需要出示银行同意解除房产抵押的证明，而这非常困难。

    记者了解到，婚后另一方要把自己名字加到房产证上，办理转移登记时，可以分两种形式：赠予和买卖，房产证上将注明夫妻双方约定转移的房屋面积份额，如果没有约定，两个房产证上注明的份额都是房屋面积的一半。转移的形式和房屋面积份额不同，需要缴纳的契税也不相同。

    随后记者在房地产交易中心一楼奎文区地税窗口进行咨询，工作人员告诉记者，目前如果房产证在婚前已经取得，有确凿证据证明房屋是一方的财产，便可以办理相关业务。

    据了解，如果选择房产赠予，需按赠予面积价值的3%缴纳契税。

    如果选择房产买卖，夫妻中买房一方若另外还有房产，需按交易面积价值的3%缴纳契税。夫妻中买房一方若没有房产，交易面积在90平方米以下的，按交易面积价值的1%缴纳契税；交易面积在90平方米至144平方米之间的，按交易面积价值的1.5%缴纳契税；交易面积在144平方米以上的，按交易面积价值的3%缴纳契税。房产价值由专业机构进行评估，评估机构可由办理业务的市民指定。

    在房地产交易中心，记者了解到，到目前少有市民因为新《婚姻法》司法解释出台而办理该项业务，进行相关咨询的市民也非常少。随后记者来到奎文区公共服务中心，二楼大厅工作人员表示，新《婚姻法》司法解释出台以来，没有市民前来办理该项业务。

    24日下午，记者走访了潍坊市的一些售楼处，工作人员一致表示，新《婚姻法》司法解释出台后，鲜有客户对房产证上加名进行咨询。