重庆房产税方案更适合济南参考

　　备受关注的房产税征收终于有了重大进展,上海重庆从今天正式开征房产税。从征收办法看,两个城市间有着较大差别。那么省城济南会不会征收房产税?如果征收的话,哪种方案更适合呢?

　　重庆方案更适合济南

　　虽然是在距济南很远的重庆和上海征收房产税,但这一消息还是引起了省城业内人士和不少市民的广泛关注。

　　记者28日了解到,目前我省还没有要征收房产税的相关消息,不过省城房地产专家和业内人士则大多认为,房产税先试点,然后再推向全国,是一种趋势。因此虽然现在省城没有征房产税的动向,但也有必要结合济南的实际情况,着手开展相关调研。

　　“济南要是开征房产税,可以效仿重庆,重点向高档房和别墅征收房产税,其他类住房分情况适当征收,体现‘占用资源多的多征,占用少的少征’的公平原则。”我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

　　省城地产评论人赵鲁梁说,征收房产税,不能搞一刀切,从重庆、上海两市房产税的征收细则看,两个方案各有利弊,适合的城市也不相同,相比之下,上海方案更适合房地产市场发育较早、较充分且房价更高、增长更快的一线城市,重庆方案则适合二三线城市借鉴。

　　而不少业内人士也向记者表示,虽然济南目前的房价经过一段时间的较快上涨后已经达到了一个较高的高度,但从现状和未来的发展趋势,以及目前人们的居住情况看,济南仍属于典型的二线城市,与重庆更为接近。如果开征房产税,重庆的方案更加值得借鉴。

　　向高档房征税有利于调控房价?

　　而从济南目前房地产市场的现状和产品供应情况看,也是重庆方案更值得借鉴。近两年来,由于楼市整体供应偏紧,尤其是中低价位、中小套型商品住房供应量严重不足,济南大户型、高价盘供应、成交所占比例均持续攀升。

　　据世联怡高房地产顾问机构的不完全统计,2010年,济南市区范围的别墅、花园洋房、高档公寓等高档商品住宅所占比例已接近20%,大多数高档商品住宅的面积在180平方米以上。2009年以来,高档楼盘逐渐呈现出热销态势,截至2010年,全市每平方米均价在万元以上的楼盘已有15个,最高均价达2.3万元/平方米,接近2万元/平方米的楼盘也不断增多。

　　而从济南一些高档楼盘的销售情况看,对市场房价的影响和引导作用也十分明显。

　　去年初以来,海尔绿城全运村、保利大名湖、万豪国际、济南万达广场等多个万元以上楼盘去年都创出了不错的销售业绩,直接推高了去年楼市整体价格。根据世联怡高去年一年中对省城在售楼盘的持续监测,2010年全市新建商品住宅价格仍从年初的8400元/平方米涨到了年末的9600元/平方米,全年上涨1200元/平方米,上涨幅度超过14%。有业内人士分析认为,在全年上涨的14%中,高价盘的拉升作用至少在30%以上。

　　李铁岗认为,从目前省城房地产市场情况看,投资高档楼盘的情况呈扩大化趋势,这不利于普通低价商品房的供应。而如果通过向大户型、高价房征收房产税,把房子持有成本提高,那么高档商品住宅消费需求将受到抑制,价格上涨幅度也将逐渐趋缓,有利于实现房产市场多种档次住房的供需平衡。

　　“向高档商品住宅征收房产,还有另外一个作用,那就是将从高档商品住宅征收的房产税,通过“二次分配”补贴到经济适用房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设中来,增加面向中低收入者的住房供应,进一步缓解楼市供应存在的结构性矛盾,这对稳定和调控房价,会发挥不小作用。”李铁岗认为。