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出租房屋买卖 过了户就有效吗
2002-07-01 09:43:25
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案例：李某在本市继承３间房屋，因李某有房屋居住，就将该房租给好友刘某，每月收取租金２００元。２００１年因妻子得病住院，李某共先后向杨某借钱二万多元。李某感到借款较多，一时难以偿还，家中生活也较困难，经家人协商，如果杨某愿意买房，就将出租给刘某的房屋卖给杨某。后杨某同意，双方订立了房屋买卖协议，并到房管部门办理了有关手续。
手续办完后，李某找刘某讲了此事，刘某不同意腾房，称自己也愿意以相同的价格购买。后杨某找刘某要房，刘某不同意，双方发生争执，杨某起诉至法院，要求刘某腾房。结果法院判决：李某与杨某的买卖协议无效，刘某可不腾房。
点评：尽管李某与杨某签订了协议，并办理了过户手续，但买卖行为侵犯了刘某的优先购买权，所以该合同无效。刘某无义务腾房。
李某与刘某的合法租赁关系受法律保护，所以李某在对自己房屋行使权利时，不能侵犯刘某的利益。《城市私有房屋管理条例》规定，房屋所有人出卖出租房屋时，须提前３个月通知承租人；在同等条件下，承租人有优先购买权。我国民法通则规定，违反法律或社会公共利益的民事行为无效。所以，尽管李某与杨某签订了正式的房屋买卖合同，并到有关部门办理了手续，但无效的民事行为从开始就没有法律约束力，买卖合同是无效的，法律不予保护。山东大正泰和律师事务所 姜海如律师 |
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大众网－齐鲁晚报
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