限购令影响有多大

　　□　本报记者　杨学莹　实习生　曹雪真

　　省城即将实施楼市限购的消息(详见本报1月19日一版报道),引起了市民和业内人士广泛关注。限购令出台后将会对楼市产生多大影响?实施中有哪些问题值得注意?记者就此进行了采访。
　　“限购令短期内肯定会造成交易量下降,”世联怡高地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为,“一方面,一户只允许新买一套房,能有效限制投机投资需求；一方面会造成刚需观望。”
　　济南市场的投机投资需求有多大?梁伟说,世联怡高在去年4月15日国家第一轮房地产调控政策出台后曾对济南市场做过专门调研,结果是“3成”。“限购令能有效抑制这种行为。”
　　限购令在其他城市的作用有多大?梁伟他们做过研究,发现这些城市在限购令出台初期成交量会普遍降低4成到7成,价格也会出现浮动。随着政策效应被逐渐消化,价格调整现在看不明显了,有的不降反涨,但成交量确实降了。
　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,限购的效果,首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用,其次是对购房者的心理预期产生影响,加重刚性和改善性购房者的观望情绪,进而形成良好的市场预期。短期购房需求的抑制,表现在市场上就是交易量的下降,进而会对房价继续上涨产生影响。
　　二手房中介对限购令的反应不很强烈。21世纪不动产孚瑞加盟店翡翠郡店店长张成才第一反应是:“会造成观望,看来春节后市场恢复要推迟了。”而孚瑞加盟店人力资源总监王伟认为,限购令对济南二手房市场影响不会太大,毕竟济南二手房市场还是以刚需为主,投资比例不超过两成。
　　记者采访的市民多数对限购令表示欢迎。“反正普通市民一年也不可能买两套房,没啥影响。”济南一事业单位职工张先生告诉记者。“早就该出了,只是不知道能不能降下房价。”市民李女士说。
　　“限购令要发挥作用,执行很关键。”一位业内人士提醒,过去为应对调控,拿别人身份证买房、假离婚、用“公证代卖”形式不过户炒二手房等行为,在济南市场上都发生过。
　　“楼市调控是一套组合拳。限购只是一个措施,金融信贷、保障房建设等都要做。济南今年将建设公租房、廉租房和棚改房2.3万套,以后可能还会增加。”济南市城乡建设委主任田庄在18日的全省建设工作会上告诉记者。
　　想长期稳定房市,增加住房供应量也非常必要。一位地产研究人士告诉记者,2010年济南市供地情况并不理想,土地成交量甚至低于此前两年。“我们预测2011年济南商品房供应量约380万平米,这对一个市区人口300多万,总人口近600万的城市是偏少的。”