青岛楼市成交量暴增 单日卖669套创本月新高

胶州某楼盘在建项目

　　去年李沧区一家楼盘开盘，最牛投资客买走了7套房子；四方区新都心热点区域楼盘，价格虽高仍有一人一下买走两套……以后这样的情况将会成为浮云了，青岛限购令真的来了。据了解，目前青岛限购令已经拟就，1月19日、20日将提交市政府办公会研究 ，预计本周就能出台。19日，青岛网上房地产网签量明显增加，15分钟网签20套，追赶末班车潮开始出现。岛城专家表示一旦实施限购令 ，投资客受影响最大，改善性需求可能被误伤。执行严格的话，接下来成交量会率先下跌。

　　专家分析

　　目前有三个版本，很可能以家庭为单位

　　据了解，2010年我国已有16个城市出台限购令 。这些城市出台的限购令有三个版本。以北京为代表的“家庭为单位只能新买一套房”。北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。“济南的政策就是家庭只能新买一套房。也就是说无论之前有几套房，家庭为单位还有再买一套的机会。青岛太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，“这个版本算是比较松的，但对成交量会有影响。”

　　另外一个版本比较严格，广州市的限购令规定，本市家庭限购一套，非常住家庭不得购房。“这个政策对打击外地人的投资需求很有作用，直接剥夺了买房资格。”林宪周说道。第三个版本最严格。深圳的限购令规定本市家庭拥有2套房子及其以上的不能再购房，非本地户口有1套房子不能再买。林宪周对此分析道，“也就是说投资客没有购房权利了，家庭已经有多套房的不能再买房，外地人不能拥有多套。这个政策出台后，深圳成交量下跌还是很明显的。目前16个城市的限购令大致差不多，值得注意的是都以家庭为单位，青岛的限购令应该也会以家庭为单位。”

　　一次买7套房子将成浮云

　　记者了解到，去年岛城楼市异常火爆，日光盘层出不穷。去年下半年李沧宝龙城市广场开盘的时候，更是有购房者连夜排队，仅仅为了选上合适的房源。“我们楼盘有商铺、住宅和酒店式公寓。去年的时候，有客户买了商铺，随后又买了酒店式公寓，最后住宅也买了。”李沧宝龙城市广场一位工作人员告诉记者，“买两套、三套住宅的很正常。有一次性付款的，也有贷款购买的。买房升值投资潜力大，这都是动力。”

　　“去年通货膨胀，股市不稳定，只好投资房地产，导致成交量非常大。去年，有钱人花500万元找个区域好的楼盘买上两三套，保值。如果实施限购令 ，再这样买就不可能了。”岛城楼市专家张百忍介绍说。

　　记者了解到，去年10月份，李沧区一家楼盘开盘，曾有客户买了7套房子，总价值600多万元。在虎山板块某楼盘从事销售工作的小陈也告诉记者，“投资客一次买几套房子的很多。有的客户甚至每逢楼盘开盘都会参与买房。”

　　市场反应

　　15分钟网签20套，创本月单日成交量新高

　　“限购令出台，以后没法再买房子了吗？以后要是给父母买房子，或者换个大房子，都不行了吗？”19日上午，听到即将出台限购令的消息后，市民陈先生告诉记者，“去年12月份买了李沧区某楼盘房源，由于贷款无法办理，这个月才提交了贷款申请，正在办理。如果这几天出台限购令，还没有进行网签，算不算新买住房？以后就不能再买房子了吗？”

　　19日下午3点左右，记者登录青岛网看到当天的新房成交数据为326套，已经超过了18日的成交量，仅仅15分钟以后，数字变成了346套，短时间便成交了20套。等到下午3点40分的时候，成交量正式突破400套，下午4点14分的时候，成交量到了450套。到傍晚6点时，成交量达到了600套，截止到晚上7点，成交量达到了669套，这创造了本月以来单日成交量最高纪录。数据显示，本周以来，成交量一直维持在300套左右。上周的时候，岛城共成交了2527套，日均成交量为300多套。之前成交量最高的是1月6日528套。