限购令未来购房潮已起 济南昨狂售559套

　　自从省住房与城乡建设会议上传出省城即将出台限购令后，济南楼市如同被打了一针兴奋剂，连续两天来日均成交量大幅上涨。据统计，昨天省城交易的商品住宅达549套之多，是去年日均交易量的8倍之多。记者 王善龙 孙珂

　　新建住宅

　　交易两天创下“天量”

　　记者从济南市城乡建设委的网上楼市公布的数据了解到，连续两天来纳入济南楼市网上交易统计范围的新建商品住宅交易量大幅上涨。19日，即济南市限购令政策传出当天，济南楼市的网上成交量即创下388套的新高。而截至昨日下午17:10，省城商品房的网上单日交易数量更是创下559套的“天量”。

　　也就是说，济南市昨天一天卖出新房559套，这个数字比济南市去年日均交易量高出8倍之多。据悉，刚刚过去的2010年，省城已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。

　　和商品住宅成交量疯狂翻跟头形成鲜明对比的是，省城楼市的办公写字楼和商业用房成交量波澜不惊，这也凸显了济南限购令对住宅交易的影响。山东大学房地产研究中心主任李铁岗则认为，从当前政府部门透露的信息来看，济南的限购令政策主要是针对投资性炒房客。

　　二手房

　　现处淡季“暂未火”

　　新建商品住宅交易量大幅上涨，但记者走访时，二手房市场上的成交量并没有明显增加。世纪家园房产经纪人马女士告诉记者：“现在限购令还没有出台，作用没看出来。到了年关，本来就是二手房市场的淡季，从这两天的我们店情况看，酝酿新出的新政策也没有对市场带来明显的反应。只是同事跟我说，这几天到房管大厅办理过户手续的人，较之前一阵有所增多。”

　　从多家房产中介来看，济南即将出台“限购令”的消息，二手房市场暂时还比较平稳。

　　有业内人士告诉记者，与新建的商品住宅不同，二手房受年限、户籍等多方面限制，购房者一两天内不会因限购令的政策草率做出决定，因为这一市场的观望时段可能更长一点。这位人士说，目前济南的二手房市场以刚性需求为主，投资客比例不大，限购令出台后，短期内难以出现投资客集体转向二手房的局面。