打造特色金街面对泉城路的日渐火爆，济南市政府财贸办公室商
贸处处长白涛显得相当冷静，“原来的商业业态随着泉城路的改造已
经不复存在了，泉城路的业态需要重新培育。一条商业街应该是三三
制，也就是说，1/3百货店，1/3专业（卖）店，1/3餐饮娱乐场所。
除了百货大楼外，泉城路上的大商家基本定型，但是百货店和餐饮店
却明显偏少。
　　”打造特色金街，是为了在自然购物距离不变的情况下，缩短心
理购物距离，也就是说，增强金街在老百姓心目中的吸引力。“下一
步朝九晚五的实施，对泉城路而言是重大利好。”届时，泉城路将成
为济南夜经济的主导力量。
　　泉城路处于济南泉水风貌带上，济南趵突泉、黑虎泉、珍珠泉三
大泉群围绕泉城路次第展开，因此泉城路完全有条件进行商业旅游联
动，如何吸引外地来济的游客来泉城路购物，又将是一篇大文章。白
涛建议，泉城路可以通过一些民俗活动来凝聚人气。
　　“条状结构不适合商贸集聚区的发展要求，应该采取‘非’字型
结构。也就是说，一个东西走向的主街道，辅之以多条南北走向的副
街道，共同构筑一个成熟商圈。”白涛认为，一个成熟的商业街模式
应该是以一条街道为主，多条副道为辅的综合性商贸板块。周围的县
西巷、芙蓉街和解放阁片区对完善泉城路的功能，意义重大。县西巷
将打通泉城路和明湖路，建设泉城路的辅助商业区；芙蓉街将以仿古
建筑为主，恢复老字号商业街；解放阁片区规划面积100多亩，将重
在构建休闲、娱乐、餐饮设施.建成后，其配套服务功能将极大促进
泉城夜经济的发展。
　　泉城路何时复活三联和冠芝霖的手机大战给泉城路带来了不少人
气，但让人们对金街复活充满信心的是沃尔玛和苏宁电器的开业。沃
尔玛购物广场泉城路分店开门纳客当天，客流量达2万人次，一度引
起了西门路口的交通堵塞；而苏宁电器开业也使天地坛街人满为患。
人气对商家而言就意味着财气，人气复苏就意味着金街复活，不过现
在看来，下这个结论还为时尚早。
　　济南苏宁电器副总经理崔勇表示，沃尔玛、苏宁等大商家的开业
以及国美在泉城路选址，对泉城路肯定有很大的推动作用，可以把泉
城路的竞争机制带活，人气带旺，但目前的作用也仅此而已。
　　泉城路要想火爆，还需要更多有实力的大商家介入。冠芝霖手机
卖场总经理彭柱群认为，泉城路最近虽然人气渐旺，但若想真正火起
来，最少还要等两年的时间。他认为，泉城路目前的商家还是太少，
尤其是真正有实力的大商家太少，细细数来也就三联、沃尔玛、贵和、
苏宁这几家，从沃尔玛往东到贵和购物中心，基本上没有什么有影响
力的商铺。崔勇也认可这种观点，他认为现在泉城路以贵和、三联为
首的中部和西部很火，东部却太冷清，仅从贵和到三联这段区域就至
少应该有五六家大商场，特别是百货大楼所处的黄金路段，如果再有
两三个有实力的大商家进驻，加上众多品牌专卖店的串连，就会使泉
城路真正火起来。
　　如何激活人气“我们的成都春熙路店面积和济南泉城路店差不多，
但是销售收入却是这里的1.5倍，为什么？因为那里的人流量大，成
都春熙路店旁边就有卖夫妻肺片、蒸水饺的小吃店，附近还有跳蚤市
场，这些层次分明的经营业态把商业街的人气激活了。”七匹狼山东
总代理市场部经理田家军向记者表示，泉城路上商家的经营范围还没
有分出层次，卖服装的太多，其他专业性店铺太少，应该引入同仁堂
药店这样差异经营的知名品牌。
　　泉城路上三联、沃尔玛、贵和、苏宁等大商家纷纷云集，提升了
人气。但是田家军认为，家电企业比重太大并不是个好事，因为家电
企业对顾客的吸引力远比不上综合性百货零售企业。人们通常是有了
买家电的需求才会去三联，空闲时逛商场还是首选贵和、银座。百货
公司对人流的吸引力是家电公司的好几倍。
　　商业街经营也分阴阳面，泉城路路南为高大建筑，路北多是低矮
的商铺，现在路北的人流量比路南要大得多。即便是在夏天，按理说
路南的建筑遮荫，应该好些，但是仍然比不过路北。为何如此？主要
是路南高层建筑中的商铺没有连接起来，没有形成一个连贯的商业链
条。现在泉城路的行道树是法国梧桐，也许是因为仅仅移植过来一年
时间，树荫没有连起来，这影响了夏天商家的生意。夏天的遮阳设施，
冬季的挡风取暖，都应该为顾客考虑周到才是。
　　金街还缺少什么泉城路商业街管委会办公室副主任戚林波并不讳
言泉城路目前存在的诸多问题。据了解，泉城路改造以前，商业街上
有1000多个商家一家挨着一家，而现在只有200多家，如果加上万达
广场中的品牌店，现在也仅有300家，离泉城路鼎盛时期的规模还差
得很远。
　　规划滞后，阻碍了泉城路的发展。目前露天机动车停车场只有6
处，停车位只有300多个，如此少的车位，远远不能适应商业街的发
展，据测算，以目前的人气、商气，停车位要达到2000—3000个才基
本够用。金街停车难，将许多消费层次较高的有车族拒之门外。另据
了解，在原来的历下公安分局院内，原本要规划建设一座剧场，后来
也没了踪影。
　　戚林波向记者透露，前期泉城路改造国家没有资金投入，主体工
程由济南市城建投资公司投资建设，开发完毕后，通过拍卖沿街商铺
收回前期投入资金。目前，大多数房产都已经拍卖到私人手中，房屋
租金肯定要由产权所有者说了算，政府部门很难介入其中，但是管委
会可以积极协调，使业主调整投资回报期，回报期拉长，租金自然就
降下来了。