5年内二手房营业税全额征收

　　昨日，财政部、国家税务总局紧急联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定从1月28日起，对“个人将购买不足5年的住房对外销售的”，全额征收营业税。昨日，记者获悉，我市昨日也已开始执行二手房营业税的新规。

　　火速执行

　　无缓冲，难搭“末班车”

　　“我们已接到通知，从28日也就是今天起执行了这项新规。”昨日，在市房产交易中心的地税征收窗口，工作人员告诉记者。

　　据了解，现在执行的具体政策分三种情况：个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后，差额征收营业税；将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　什么是非普通住房呢？根据相关规定，面积大于等于144平方米的住房都属于非普通住房。

　　和上次契税政策变动给了一个多月的“缓冲期”不同的是，这次营业税政策调控，根本就未给缓冲期，所以很多购房者可能还没来得及赶“末班车”，政策就开始执行了。记者了解到，由于年末本来就是二手房成交的淡季，所以最近两天缴税大厅里缴税的人也不是特别多，只是咨询的人较多而已。

　　何时为限？

　　以买卖合同登记时间为准

　　28日起营业税调整，是以什么时间点为限呢？以合同签订日期，还是缴税的日期？

　　昨日，记者特地就此事向缴税大厅里的工作人员咨询，工作人员告诉记者，按照新规，界定的时间点为“房屋买卖合同在房管部门登记的时间。”

　　也就是说，如果购房者在28日之前，已经在房管部门登记备案，依然按照以前的办法差额征收，如果是在28日或者28日之后登记的，就必须要按照新办法执行全额征收。

　　业内担心

　　税负会转嫁到房价吗？

　　营业税新政火速执行，体现了这轮楼市调控力度是非常大的，并且执行要求也很高。记者了解到，目前扬州二手房市场有一半以上的房源，都是属于未满5年的，也就是说，新政可能会影响多数二手房买卖，卖房的成本更高了。

　　不过，对于营业税新政，也有不少业内人士都担心，最终增加的税负可能会转嫁到房价上去。“现在很多卖家都是要求净得，所以这个最终还是买房者买单，这可能进一步推高二手房价格。”有业内人士这样认为。

　　【帮你算账】

　　100万的房子多缴2.75万

　　营业税新政实施后，卖房要多缴多少税呢？我们可以举个例子。假设你几年前以50万的价格在市区买了一套普通住房，到现在不足5年，现在要以100万的价格卖出去。那么，按照5.5％的营业税及附加费税率，以前，你需缴纳的营业税是：（100－50）×5.5％＝2.75万元；而现在新政实施后，就变为了：100×5.5％＝5.5万元。一下多了2.75万元税款，可见影响巨大。